一、安置房子过户费怎么算

安置房子的过户费计算较为复杂，通常包括以下几个方面。

1. 契税：一般按照房屋交易价格的一定比例收取，通常在 1% - 3%之间，具体比例根据房屋面积、是否首套房等因素确定。

2. 印花税：按照房屋交易价格的 0.05%收取。

3. 交易手续费：各地标准不一，一般每平方米几元到十几元不等。

4. 登记费：通常在几百元左右。

此外，如果涉及到土地出让金，还需根据当地政策和房屋情况进行缴纳。土地出让金的计算方式也因地区而异，可能是按照房屋面积、土地评估价等因素来确定。在办理过户手续时，还可能需要缴纳一些其他的杂费，如测绘费等。总体而言，安置房子的过户费计算需要综合考虑多种因素，具体金额需根据实际情况确定。

二、安置房可以换户主吗

安置房一般是可以换户主的，但需要满足一定的条件和办理相应的手续。

1. 原户主与新户主需达成一致意见，双方应签署相关的协议，明确双方的权利和义务，以及房屋产权的变更等事宜。

2. 可能需要向当地的房产管理部门提出申请，提交相关的材料，如双方的明、明、换户主的协议等。房产管理部门会对申请进行审核，确保手续的合法性和合规性。

3. 若涉及到税费等问题，还需要按照相关规定缴纳相应的税费。

总之，更换安置房的户主需要经过多方面的程序和手续，确保合法合规。具体的要求和流程可能因地区而异，需要咨询当地的房产管理部门或相关机构。

三、安置房已选房且交款可以退吗现在

一般情况下，安置房已选房且交款后，通常难以直接无条件退款。

1. 若因开发商等方面原因导致安置房无法按约定交付或存在严重质量问题等，购房者可依据相关合同约定及法律规定，通过协商或诉讼等方式要求并退款，但需承担一定的违约责任，如支付违约金等。

2. 如购房者自身原因想要退安置房，比如因资金周转等问题，一般需与开发商协商，看开发商是否同意退款。若开发商同意，双方需签订退款协议，明确退款事宜及违约责任等。若开发商不同意，购房者可能需承担较大损失。

3. 此外，还需考虑当地的房地产政策及相关规定对安置房退款的影响。有些地区可能对安置房的退款有特定的限制和程序。

总之，安置房已选房且交款后是否可以退款，需根据具体情况综合判断，购房者应尽量与开发商协商解决，或寻求法律专业人士的帮助。

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