一、买房子只有购房协议如何过户

仅有购房协议不能直接办理过户。过户需完备的手续和符合规定的材料，一般按以下步骤操作：

1.确认产权状况：查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。可前往不动产登记中心查询。若房屋存在问题，会影响过户，需先解决。

2.准备材料：除购房协议外，还需准备、本、（已婚人士）等证明身份关系的材料。若房屋为房等特殊性质，还需提供相关证明文件。

3.缴纳税费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，计算应缴纳的税费，包括、、等。在税务部门指定地点缴纳，获取完税凭证。

4.办理过户手续：买卖双方携带上述准备好的材料和完税凭证，前往当地不动产登记中心办理过户。填写相关表格，提交材料，经工作人员审核无误后，完成过户登记，领取新的不动产权证书。

若在办理过程中遇到问题，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、买房不能过户签合同有用吗

买房不能过户签合同一般是有用的。合同的效力与能否过户是两个不同的法律问题。

根据法律规定，只要具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就依法成立并生效。所以，即便房屋不能过户，签订的在满足上述条件时依然有效。

不过，不能过户会带来一些风险。其一，房屋所有权未发生转移，卖方可能存在等情况，将房屋再次出售给他人。若他人完成过户，买方只能依据合同追究卖方的违约责任，而无法获得房屋所有权。其二，若卖方存在债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，买方权益难以保障。

因此，虽然买房不能过户不影响合同效力，但为保障自身权益，建议在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款。若因不能过户产生纠纷，可凭借有效的合同通过法律途径维护自身权益。

三、没过户但签了合同可以卖吗

房产证没过户但签了合同，是否可以卖要分情况来看。

若签订合同后，卖家尚未取得房屋产权，也就是房产证还在原业主名下，此时卖家将房屋转卖，虽然合同可能有效，但存在履行风险。因为卖家未取得产权，无法顺利为新买家办理过户手续，新买家无法完全取得房屋所有权。而且原业主可能不配合后续过户，甚至可能将房屋再次转卖给他人，导致新买家权益受损。

若买家已签合同并实际占有房屋，只是未完成过户，买家想转卖该房屋。这种情况下，买家虽然对房屋有一定权益，但在未过户取得房产证前，物权未发生转移，买家不是法律意义上的所有权人。转卖行为可能会被认定为无权处分，若原业主不追认，转卖合同可能无法履行，买家要承担相应违约责任。

所以，在房产证没过户时进行房屋买卖存在较大法律风险，建议先完成过户取得房产证后，再进行合法交易。

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