一、二手房过户后买方不付款怎么办

若二手房过户后买方不付款，首先可与买方进行友好协商，了解其不付款的原因，尝试通过沟通解决问题，敦促其履行付款义务。若协商无果，可依据向对方发送书面催款通知，明确告知其应付款的时间、金额及逾期付款的违约责任等。

若买方仍拒绝付款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好完整的房屋买卖合同、过户手续等相关证据，以证明双方的买卖关系及买方未履行付款义务的事实。法院会根据案件的具体情况进行审理，判决买方履行付款义务，并可能判定买方承担逾期付款的违约金等相关费用。

此外，还可以考虑申请财产保全措施，冻结买方的银行账户或其他财产，以确保判决能够得到有效执行，保障卖方的合法权益。

二、二手房过户后多久放款给卖家

通常情况下，二手房过户后，银行会在15个工作日左右将放款打给卖家。但实际放款时间可能会因银行的审批流程、资金调配等因素而有所波动。有些银行可能会更快，在10个工作日左右完成放款；而有些银行可能需要20个工作日甚至更长时间。此外，如果在过户过程中出现一些问题，如审批未通过、交易存在纠纷等，也会影响放款时间。所以，不能确定一个固定的放款时间，卖家需要耐心等待，并与银行保持沟通，了解放款的进展情况。一般来说，只要过户手续顺利完成，银行会按照规定的流程尽快将款项打给卖家。

三、二手房买卖按揭过户流程及费用标准

二手房买卖按揭过户流程如下：

1.买方提交购房资质审核材料，确保具备购房资格。

2.买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节和价格等。

3.买方准备所需材料，如、银行流水等，向银行申请贷款。

4.银行对买方进行贷款审核，评估房屋价值等。

5.审核通过后，买方支付首付款，一般为总房款的一定比例。

6.买卖双方到房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，包括、、等。

7.房产交易中心审核通过后，办理产权变更登记，将房屋所有权转移至买方名下。

8.买方将房产抵押给银行，银行发放贷款，买方按照约定偿还贷款本息。

费用标准方面：

1.：根据房屋面积和成交价格等确定，一般为房屋总价的1%-3%。

2.及附加：房产证未满2年的，按照5.6%征收；满2年的免征。

3.：一般按房屋差价的20%或房屋总价的1%征收，满5年且为家庭唯一住房的免征。

4.中介费：通常为房屋总价的1%-3%，由买卖双方协商确定。

5.贷款评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

6.抵押登记费：一般为80元/笔。

不同地区和具体情况可能会有所差异，办理过程中需根据实际情况缴纳相关费用。

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