一、100平方房子过户费几万二手房

二手房100平方房子的过户费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税方面，通常为房屋交易价格的1%至3%，具体税率根据房屋是否为等情况而定。

增值税及附加，若房屋未满两年转让，需按照交易价格的5.6%缴纳；满两年则免征。

个人所得税，若房屋为满五唯一，则免征个人所得税；否则，按照交易价格的1%或差额的20%缴纳。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等，登记费一般为80元/套，交易手续费为6元/平方米。

总体来说，100平方房子的过户费大致在数万元左右，但具体金额需根据房屋实际交易价格、房屋年限等因素综合计算。如果该房屋存在其他特殊情况，如赠与、继承等，过户费的计算方式也会有所不同。

二、二手房过户费卖家出还是买家出

一般来说，二手房过户费并非单纯由卖家或买家一方承担，而是根据当地的政策规定以及交易双方的协商来确定。

通常情况下，主要的过户费用包括契税、增值税及附加、个人所得税等。在大多数地区，契税是由买家承担的，它是根据房屋的成交价格来计算的。增值税及附加一般由卖家承担，但如果符合一定条件，如房屋满两年等，卖家可免交此部分费用。个人所得税也通常由卖家承担，但如果卖家是家庭唯一住房且满五年，也可免征。

然而，实际操作中，双方可以通过协商来决定由谁来承担这些费用。比如，在一些市场行情较为紧张的情况下，卖家可能会要求买家承担全部或部分过户费用，以提高房屋的售价或减少自己的负担。

总之，二手房过户费的承担主体并非固定，需要根据具体情况进行协商和确定。

三、二手房买方违约怎么赔

二手房买方违约通常需承担违约责任，赔偿卖方的损失。具体赔偿方式如下：

其一，赔偿。若双方约定了定金，买方违约，卖方有权没收定金。定金数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

其二，违约金赔偿。合同中若明确约定了违约金数额，买方违约时应按约定支付违约金。违约金的数额应根据合同的具体情况确定，以弥补卖方因买方违约而遭受的损失。

其三，实际损失赔偿。若卖方因买方违约而遭受了实际损失，如房屋价格上涨导致的差价损失、为履行合同而支出的合理费用等，买方应赔偿卖方的实际损失。卖方需提供相关证据证明其损失的存在及具体数额。

此外，若双方在合同中对违约责任的承担方式有其他约定，应按照约定执行。在实际操作中，卖方可根据自身情况选择最有利的赔偿方式，或同时主张多种赔偿。

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