一、办理房屋过户需要什么手续

办理房屋过户，不同情况所需手续有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

2. 准备材料：包括、本、（已婚）、等。

3. 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴费：如、、等，具体税费根据房屋情况而定。

5. 办理过户登记：双方携带相关材料到中心办理过户手续，登记机构审核后予以登记，颁发新的房产证。

赠与过户：

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相费。

4. 办理过户登记：双方持材料到不动产登记中心办理过户。

继承过户：

1. 办理继承公证：确定继承人，到公证处办理继承公证。

2. 缴纳税费：一般只需缴纳少量登记费等。

3. 办理过户登记：凭公证书等材料到不动产登记中心办理。

二、公证后的房产怎么过户

公证后的房产过户，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、书、房产证等相关材料，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。

二是提交申请。买卖双方或相关权利人一同前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产过户申请表，将准备好的材料一并提交给登记窗口工作人员。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴纳税费。根据房产的具体情况，如面积、房龄、是否为等，按照相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。税费缴纳完成后，会取得相应的。

四是办理过户登记。登记部门在确认材料齐全、税费缴纳完毕后，会对房产进行过户登记，并核发新的不动产权证书。

整个过户过程需严格按照和相关政策执行，以确保房产过户的合法性和有效性。

三、房产过户原房主来不了怎么办

若房产过户时原房主无法到场，可通过以下方式解决：

一是办理委托公证。原房主可以在其所在地的公证机构办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。受托人需携带经公证的授权、原房主的身份证件复印件、房屋相关证件等材料，按照正常过户流程与购房者一同前往房产管理部门办理过户。

二是若原房主因特殊原因，如患病、在国外等无法亲自办理委托公证，在某些特殊情况下，部分地区允许通过视频公证等创新方式进行委托。但这种方式的适用需符合当地公证机构及房产管理部门的具体要求。

三是若原房主去世，需要先办理继承手续，由继承人继承该房产后，再由继承人办理房产过户。继承人需提供原房主的、继承公证书或生效的判决书等相关材料，证明其合法继承房产的身份，之后按规定办理过户。

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