一、咸阳二手房过户费怎么算

咸阳二手房过户费计算涉及多项费用，以下为你具体说明：

1.契税：若买方为，面积90平及以下，按成交价1%缴纳；面积90平以上，按1.5%缴纳。若为，面积90平及以下，按1%缴纳；面积90平以上，按2%缴纳。三套及以上，一般按3%缴纳。

2.增值税：房产证未满两年，按成交价5%缴纳；满两年则免征。

3.个人所得税：若卖方房屋满五唯一，免征个人所得税；否则按成交价1%或房屋差额20%缴纳。

4.交易手续费：通常按照房屋面积计算，每平约46元，买卖双方各自承担一半。

5.产权登记费：一般为80元。

6.测绘费：各地标准不同，一般每平12元。

例如，一套成交价80万、面积100平的首套二手房，房产证未满两年，卖方非满五唯一。契税为80万×1.5%=1.2万，增值税为80万×5%=4万，个人所得税为80万×1%=8000元，交易手续费按每平5元算为100×5=500元（双方各250元），产权登记费80元，测绘费按每平1.5元算为100×1.5=150元。总计过户费约6.098万元。

二、咸阳市房产过户都需要什么手续和证件

咸阳市及所需证件如下：

卖方所需证件

、本，用以证明卖方身份及信息。

房产证，是房屋产权的重要凭证。

若已婚，需，以及配偶同意出售证明，确保交易是夫妻双方共同意愿。

房屋原、契税等相关票据，可证明房屋购买情况及税费缴纳情况。

买方所需证件

身份证、户口本，证明买方身份和户籍。

若不是本地户籍，可能需提供在咸阳市的或证明，以满足当地购房政策。

过户手续流程

1.签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

2.办理：在当地房地产交易管理部门办理网签手续，使交易信息透明化。

3.申请过户：买卖双方携带上述证件到咸阳市房产交易中心提出过户申请，提交相关材料。

4.缴纳税费：根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

5.产权变更：完成税费缴纳后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

三、咸阳市房屋过户费多少钱

咸阳市房屋过户费因多种因素而异，以下为你详细分析：

契税：若购房者是首套房，房屋面积90平及以下，契税按1%征收；面积90平以上，契税为1.5%。若是二套房，面积90平及以下，契税按1%征收；面积90平以上，契税为2%。

增值税及：房屋产权满两年免征增值税；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：若房屋满五唯一，免征个人所得税；不满足此条件，按照房屋差额的20%或房屋总价的1%征收。

：住宅免征印花税，非住宅印花税为房屋总价的0.05%。

登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

例如，一套满五唯（一）面积100平、总价100万的首套住宅，只需缴纳1.5%的契税，即1.5万元，以及80元的登记费。若房屋不满足满五唯一，可能还需缴纳个人所得税等其他费用。具体过户费用，需结合房屋实际情况确定。

以上是关于咸阳二手房过户费怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。