一、房产赠与怎样才具有法律效力

房产赠与要具有法律效力，需满足以下条件。首先，赠与双方应当具有完全民事行为能力，即能够独立、清晰地表达自己的意愿和认知。其次，赠与的房产必须是赠与人合法拥有的财产，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。再者，赠与行为应当以书面形式进行，明确赠与的房产具体信息、赠与的意愿、双方的权利义务等内容，并由赠与人与受赠人签字确认。此外，对于一些特殊类型的房产，如已设定抵押、被查封等的房产，未经抵押权人或相关执法机关同意，不得进行赠与。最后，根据法律规定，房产赠与一般还需要办理过户登记手续，将房产的所有权变更至受赠人名下，只有完成了过户登记，房产赠与才在法律上正式生效，受赠人才能合法拥有该房产的所有权。

二、没签房子能否收回来

一般情况下，即使未签订赠与合同，在一定条件下房子也可能被收回。如果房屋尚未办理过户登记手续，赠与人可以基于自身意愿收回房屋。因为在这种情况下，房屋的所有权并未转移，赠与人仍对房屋享有处分权。

然而，如果房屋已经办理了过户登记手续，情况就会变得复杂。根据法律规定，经过合法的过户登记，房屋的所有权已转移至受赠人名下，赠与人通常难以直接收回房屋。但如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形，赠与人有权请求撤销赠与合同，从而在一定程度上实现收回房屋的目的。

总之，未签赠与合同时房屋是否能收回，要视房屋是否已办理过户登记等具体情况而定。如果对具体法律问题存在疑虑，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

三、没签赠与合同房子能否收回去

一般情况下，即使未签订赠与合同，房子也不一定能随意收回。如果已经完成了房屋的过户手续，房屋的所有权已转移至受赠人，赠与人通常不能再收回房屋。因为过户手续的完成意味着房屋的物权发生了变更，受赠人依法取得了房屋的所有权。

但如果房屋尚未办理过户手续，在符合一定条件时，赠与人可能有权收回房屋。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务等情形。

在这种情况下，赠与人需要提供充分的证据证明存在上述可以收回房屋的情形，并且应当在法定的除斥期间内行使权利。否则，超过法定期间，赠与人将丧失收回房屋的权利。总之，是否能收回未签赠与合同的房子，需要根据具体的情况进行判断和分析。

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