一、贷款房子过户给老婆需要什么手续

贷款房子过户给老婆，手续如下：

首先，提前还清贷款解押。可通过自筹资金或申请提前还贷，待贷款结清后，银行出具结清证明，借款人携带相关材料前往房管局办理解押手续。

其次，办理过户手续。双方携带身份证、、房产证等，前往当地不动产登记中心申请房产过户。提交申请后，按要求填写表格和提交资料，登记中心受理审核，若资料无误，将进入下一步。

然后，缴纳税费。根据房屋情况及当地政策，缴纳等相费。

最后，领取新房产证。税费缴纳完成后，凭完税证明等领取新的房产证，完成过户。

需注意，各地政策和办理流程可能有差异，办理前可详细咨询当地不动产登记中心。同时，若贷款银行对房产过户有特殊规定，应遵循银行要求办理相关手续，以确保整个过户过程顺利进行。

二、房子有贷款可以过户到妻子名下吗

房子有贷款时一般可以过户到妻子名下，但存在一定限制与流程要求。

首先，需经贷款银行同意。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，未经银行许可，无法办理产权变更。通常银行会要求提前还清贷款或提供其他担保措施，以确保其债权安全。

其次，若提前还贷，需按照贷款合同约定办理相关手续，清偿贷款本息后，解除房屋抵押，再前往不动产登记部门办理过户，将房屋产权变更至妻子名下。

再者，若银行同意变更抵押人，即直接将房屋过户到妻子名下，由妻子继续承担还款责任，那么双方需与银行协商并签订相关变更协议，之后按规定办理房屋产权变更登记手续。

最后，办理过户时要准备好身份证、证、房产证、贷款合同等必要材料，按照不动产登记部门的要求和流程提交申请，经审核通过后完成过户登记。

总之，房子有贷款过户到妻子名下需谨慎操作，充分了解银行规定和相关手续，确保整个过程合法合规。

三、房屋过户以后贷款贷不下来怎么办

房屋过户后贷款贷不下来，可按以下方式处理：

查看贷款合同约定：明确贷不下来的原因，若因银行政策调整等不可归责于双方的因素，需查看合同对此有无相关约定及解决方式。

协商解决：与银行积极沟通，了解具体拒绝贷款的理由。若因自身资料问题，应尽快补充完善资料重新申请。

与卖方协商：根据合同履行情况及贷款未获批的原因，与卖方协商解决方案。若因买方个人原因导致贷款无法获批，可能需承担违约责任，如支付违约金等；若因政策等不可预见、不可避免的原因，可协商变更付款方式，如一次性付款或延长付款期限等。

寻求法律途径：若协商不成，可依据合同约定及相关法律规定，通过诉讼等法律途径解决纠纷，由判定责任归属及解决方案。

房屋过户后贷款贷不下来，应及时采取措施，依据具体情况妥善处理，维护自身合法权益。

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