一、怎么能不花钱就把父母的房子过户到子女名下呢

不花钱将父母房子过户到子女名下，主要有以下几种方式：

1. 继承：父母去世后，子女依法定程序继承房产。办理时需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理；到区或市公证处办理继承权公证；最后到房产登记部门办理房屋过户登记。

2. 赠与：父母将房产无偿赠与子女，双方签订后，到公证处办理赠与公证，再到房产登记机构申请过户登记。不过，受赠人转让受赠房屋时，可能需按规定缴纳等。

3. 夫妻间加名：若子女已婚，可通过夫妻间加名的方式，将父母房产过户到自己名下。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，免征。

4. 直系亲属间房产析产：析产登记是一种常见方式，一般是因婚姻关系变化等原因，需分割共同财产的，凭相关证明到房管局办理。

不同方式的办理流程和所需材料有所不同，建议办理前详细咨询当地房产登记部门，准备齐全材料，确保顺利过户。

二、后发现漏水还能退房吗可以起中介吗

二手房过户后发现漏水，是否能退房需视具体情况而定。若漏水问题严重影响房屋正常使用，达到根本违约程度，可尝试主张退房，但存在一定难度。因为房屋已完成过户，产权已转移。

关于能否起诉中介，若中介在提供房屋信息时，故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，未如实告知购房者，导致购房者基于错误认识签订合同，那么中介存在过错，购房者有权起诉中介要求承担赔偿责任等。

若中介已尽到合理审查及告知义务，只是未发现潜在漏水问题，一般较难要求中介承担责任。购房者需收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频，证明中介未如实告知的聊天记录、录音等。然后根据具体情况与卖家、中介协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护自身合法权益，由依据事实和法律作出公正裁决。

三、父母出钱买的房子写的儿子名字,父母能追回

父母出钱买的房子写儿子名字，能否追回需根据具体情况判断。

若存在借名的情形，且有充分证据证明，比如双方有关于借名买房的书面协议，父母保留了完整的出资凭证，能证明购房款实际由父母支付等，这种情况下父母有可能通过诉讼等法律途径要求确认房屋实际归属，从而追回房屋。

若属于赠与性质，一般来说，一旦赠与完成，房屋登记在儿子名下，赠与行为生效。但如果存在法定撤销赠与的情形，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，父母可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求追回房屋。

总之，父母能否追回写儿子名字的房子，关键在于是否有足够证据证明符合法定的可以追回的情形，通过合法合理的法律程序来主张权利。

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