一、房子卖了,买方一直没更名怎么办

若房子已卖但买方一直未办理更名手续，卖方可以采取以下措施：

首先，查阅，确认其中是否有关于产权过户时间及违约责任的相关条款。若有，可依据合同约定，要求买方在规定时间内完成更名手续；若买方逾期未办，可追究其违约责任，要求支付违约金。

其次，与买方进行沟通，了解其未办理更名的原因。若是因疏忽等原因，可提醒并督促其尽快办理。可以通过书面函件的方式，明确告知买方应在合理期限内完成过户，保留好相关沟通记录。

若沟通后买方仍不配合，卖方可以向提起诉讼。请求法院判决买方履行合同义务，协助办理房屋更名手续。在获得胜诉判决后，若买方仍不履行，可凭借生效判决向法院申请强制执行，由法院强制办理过户登记。

需注意，在整个过程中要保留好房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。

二、房屋买卖户主未签字算不算违约行为

房屋买卖户主未签字是否算违约行为，需根据具体情况判断。

若合同明确规定户主必须签字，而户主未签字，那么构成违约。因为合同是双方或多方的合意体现，约定了各方的权利和义务，一方不按约定履行签字义务，影响合同的完整效力及后续履行，损害了对方基于合同预期的利益，应承担违约责任。

若合同未明确要求户主签字，或者有证据证明虽户主未签字，但得到了户主的授权委托，他人代签，那么不算违约。例如，户主出具了授权，委托他人办理房屋买卖事宜，代签行为具有法律效力。

另外，实践中若买卖双方已实际履行主要义务，如买方支付大部分房款，卖方交付房屋，即便户主未签字，也可能不认定为违约。不过这种情况需有充分证据证明双方以实际行动达成了买卖的合意。

三、房屋买卖合同可以作为担保对象吗

房屋买卖合同本身一般不能直接作为担保对象，但在某些特定情况下，其相关权益可用于担保。

通常，担保对象多为财产权利或特定财产，房屋买卖合同是一种债权合同，规定了买卖双方的权利和义务，本身并非传统意义上的担保标的。不过，若合同中买方已支付购房款，获得了对房屋的期待权益，这种权益可以间接作为担保。比如买方将其基于合同享有的未来取得房屋所有权的权利给，当不履行债务时，债权人可就该权益实现优先受偿。

此外，实践中存在名为房屋买卖实为担保的情况。例如，债务人与债权人签订房屋买卖合同，同时约定若债务人到期清偿债务，；若未清偿，则债权人有权要求履行合同，这种方式是以房屋形式为债务履行提供担保。但这种做法存在一定法律风险，其效力需结合具体情况和法律规定判定。

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