一、房子过户房产证多久下来

房子过户后房产证的办理时间因多种因素而异。一般情况下，若手续齐全且无复杂问题，在受理后的30个工作日左右能拿到房产证。

具体流程如下：首先，买卖双方需准备好、房产证、等相关材料前往机构申请过户登记。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。若材料无误，符合登记要求，便会进入制证环节。

然而，实际办理时间可能受特殊情况影响而延长。比如，房屋存在产权纠纷、资料不全需补充、登记机构业务量过大等。例如，若发现房屋存在未解决的抵押问题，需先处理抵押后才能继续办理过户，这必然会耽误时间。所以，为确保尽快拿到房产证，过户时要保证材料真实准确完整，积极配合登记机构工作，及时解决可能出现的问题。

二、需要多少费用

过户费用因多种因素而异。一般来说，可能涉及以下几种费用：

1. ：根据房屋面积和购房者情况不同，税率有所差异。通常面积在90平方米及以下的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税。非家庭唯一住房等情况，税率可能更高。

2. ：若安置房取得满一定年限（各地规定不同）转让可免征增值税，不满年限则需按规定缴纳。

3. ：如果是符合条件的家庭唯一住房且满一定年限转让，可能免征个人所得税，否则需缴纳。

4. 登记费：一般为固额，用于办理产权登记手续。

5. 交易手续费：按房屋面积计算收取。

6. ：如果该安置房土地性质为划拨，过户时可能需补缴土地出让金。

具体费用标准建议咨询当地不动产登记部门或税务机关，以获取准确详细的信息。

三、买厂房没过户被抵押怎么办

若购买厂房未过户却被抵押，可按以下方式处理。首先，需查看购买合同，确认卖方是否存在违约行为。若有，可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。其次，要尽快收集相关证据，如购买合同、付款凭证、与卖方关于厂房交易的沟通记录等，以证明自己对厂房的购买意向及实际交易情况。然后，向提起诉讼，请求确认厂房的所有权归属，并要求卖方协助办理过户手续，同时申请对该厂房的，防止抵押进一步损害自身权益。在诉讼过程中，可能需对厂房的抵押情况进行详细调查，了解抵押的合法性及抵押权人的权益状况。若法院认定购买行为有效，应责令卖方消除抵押障碍，完成过户。若卖方与抵押权人存在债务纠纷导致厂房被抵押，可尝试与抵押权人协商，看能否通过代偿债务等方式解除抵押，以推进厂房过户事宜。总之，要积极运用法律手段维护自身对厂房的合法权益。

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