一、房产赠与协议书有法律效力吗

房产赠与协议书一般具有法律效力。只要该协议书是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，协议书即合法有效。

不过，房产赠与协议书有效，并不意味着受赠人必然取得房屋所有权。房产所有权的转移以登记为生效要件。若仅签订了赠与协议书，未办理房产过户登记手续，房屋所有权仍归赠与人。在办理过户登记前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与。

此外，若存在欺诈、胁迫等情形，导致当事人意思表示不真实，或者协议内容违反法律强制性规定，该协议书可能被认定为无效或可撤销。受欺诈、胁迫方可以在法定期限内请求人民或机构撤销该协议。

二、办要哪些材料

办理商品房不动产证需准备以下材料：

1.登记申请书：需填写完整、准确，确保信息与实际情况相符。

2.申请人身份证明：包括申请人的等有效证件。若委托他人办理，还需提供授权和代理人身份证明。

3.不动产权属证书或土地权属来源材料：证明房屋用地的合法性和权属情况。

4.符合规划的材料：如建设工程规划许可证等，用以证明房屋建设符合规划要求。

5.房屋已竣工的材料：例如竣工验收备案表，确认房屋已完成建设并达到交付使用标准。

6.房地产调查或测绘报告：包含房屋的详细信息，如面积、位置等。

7.相费缴纳凭证：如、等缴纳证明，这是办理不动产证的必要条件之一。

8.其他必要材料：根据不同地区和具体情况，可能还需要提供其他相关材料，如地名证明等。

准备齐全上述材料后，申请人可前往当地机构提出申请，经审核通过后即可领取商品房不动产证。

三、赠与房产有权收回吗法律规定

赠与房产在一定情形下有权收回，法律依据主要如下：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用该规定。

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。其撤销权应在规定时间内行使。

赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

若符合上述法定情形，赠与人或其相关权利人可依法收回赠与的房产。但撤销权的行使需遵循法定程序和时间限制。

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