一、购买二手房签订协议后是否可以暂时不过户了

购买二手房签订协议后，可以暂时不过户，但存在一定风险和相关注意事项。

一方面，从法律角度来看，签订的购房协议只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。即使暂时不过户，协议对双方仍具有约束力，卖方不能随意将房屋再次出售给他人。

然而，暂时不过户也有风险。其一，产权风险。在未办理过户登记前，房屋的产权仍属于卖方，卖方可能因债务纠纷等原因，导致房屋被查封、抵押等，影响买方的权益。其二，交易风险。卖方可能会违背协议，将房屋转卖给不知情的第三方，且第三方若完成过户登记，买方只能依据协议追究卖方的违约责任，而无法直接获得房屋产权。

因此，若选择暂时不过户，买方应在协议中明确约定卖方不得擅自处分房屋，并定期了解房屋产权状况，以保障自身权益。

二、二手房东办理需要什么手续

在武汉，二手房东办理营业执照，通常需按以下步骤及准备相关手续：

### 准备材料

1. 明：提供二手房东本人的身份证原件及复印件，确保身份信息真实有效。

2. 注册地址证明：需有有效的明文件。若租赁房产，要提供与一手房东签订的原件及复印件，且租赁期限应在一年以上；同时可能需一手房东出具同意转租的书面证明。

3. 经营范围相关材料：明确经营业务，若涉及特殊行业，还需准备相应前置审批文件。

### 办理流程

1. 名称预先核准：前往当地工商行政管理部门或通过线上政务服务平台，提交拟用的企业名称，进行名称预先核准，确保名称符合规定且不与已注册企业重名。

2. 提交申请材料：将准备好的材料一并提交给工商部门。材料齐全、符合法定形式的，予以受理。

3. 领取营业执照：申请材料审核通过后，按照通知要求，前往指定地点领取营业执照。部分地区也支持邮寄送达。

三、二手房的应该由哪方承担

二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况确定：

一是土地性质及政策规定。若土地为划拨性质，在时，按照相关法规及当地政策，一般需补缴土地出让金。很多地方规定由受让方，也就是购房者承担。这是因为购房者取得房产后，需将土地性质从划拨转变为出让，以保障其的完整性和可交易性。

二是双方约定。在中，买卖双方可以自行协商土地出让金的承担方。若合同明确约定由卖方承担，那么卖方应按照约定补缴；若约定由买方承担，买方则需履行该义务。如果合同没有约定或者约定不明，产生争议时，通常会根据公平原则、交易习惯以及土地性质等因素综合判断。

总之，二手房土地出让金的承担问题，有政策规定的按规定执行，没有规定或规定不明确的，可由双方协商确定，协商不成时通过法律途径解决。

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