一、房产证没下来怎么过户给儿子

在房产证尚未下来的情况下，要将房产过户给儿子，存在一定限制，但可通过以下方式尝试解决：

其一，赠与。若房产属于合法合规的自有财产，虽房产证未办下，可与儿子签订赠与协议，明确约定将该房产赠与儿子。待房产证办下来后，再依据赠与协议及相关规定，办理房产过户手续。不过，赠与房产后续若儿子再出售，可能面临较高税费。

其二，遗嘱继承。可订立遗嘱，指定儿子为该房产的继承人。这种方式是在房产所有者去世后，儿子按照遗嘱内容继承房产。在遗嘱订立过程中，要确保符合法定形式和程序，如进行等，以增强遗嘱的法律效力。

需注意的是，在房产证未下来时，无法直接完成房产过户登记手续。且不同地区的房产管理政策和规定可能存在差异，在操作前，建议向当地房产管理部门详细咨询，按照其要求和指引办理相关事宜，避免出现法律风险。

二、房产证去掉一个人名字怎么办理

房产证去掉一个人名字，需根据不同情况采取不同办理方式：

若为夫妻之间去掉一方名字。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可持、、房产证等相关材料，共同前往部门申请办理变更登记，一般可通过约定房产归一方所有的方式，经审核通过后，便可去掉一方名字，此过程通常无需缴纳等税费。

若为非夫妻关系之间去掉名字，常见的如赠与、买卖等方式。若是赠与，双方需签订，受赠方缴纳相费后，共同到不动产登记部门办理过户手续，将其中一方名字去掉；若是买卖，双方签订，按照流程缴纳相关税费，然后向不动产登记部门申请办理产权变更登记，完成后即可去掉相应名字。

总之，去名手续，要准备好相关材料，按规定流程向不动产登记部门申请办理。

三、房产证名字怎么改

主要有以下几种常见情况及相应办理方式：

一是买卖过户。买卖双方签订房屋买卖合同，然后携带身份证、本、证、房产证、等材料到当地房地产交易管理部门办理过户手续，缴纳相关税费，如契税、等，完成过户后房产证名字就会变更。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订赠与合同，再共同到房产管理部门办理过户。需提交房产证、双方身份证件等材料，受赠人一般需缴纳契税，完成手续后房产可更名。

三是继承过户。在房屋产权人去世后，由合法继承人继承房产。继承人需提供被继承人、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理更名手续，无需缴纳契税等相关税费，但可能涉及公证费用等。

不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，确保准备好所需材料，顺利完成房产证名字的更改。

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