一、二手房都过户什么证件

二手房过户需要准备一系列证件，买卖双方所需证件有所不同：

卖方需提供的证件：

1. 身份证：用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。

2. 房产证：证明房屋的所有权归属，是房屋合法交易的重要凭证。

3. 结婚证（已婚情况）：若房屋为，需提供结婚证，以保障交易的合法性和完整性。

买方需提供的证件：

1. 身份证：确认买方的身份和购买资格。

2. 户口本（部分地区要求）：用于核查买方的信息，可能涉及限购政策等相关规定。

3. 结婚证（已婚情况）：若为夫妻共同购买，需提供结婚证。

4. 收入证明和银行流水（贷款购房时）：证明买方有足够的还款能力，以便银行审批贷款。

此外，还可能需要根据当地具体政策和要求，提供其他相关证明材料。在办理二手房过户前，建议买卖双方提前咨询当地房产管理部门，明确所需证件和具体办理流程，以确保过户手续顺利进行。

二、全款买二手房的交易流程是什么

全款买二手房，通常有以下交易流程：

一是购房资格审核。购房者要向相关部门或机构提交资料，确认自身具备当地购房资格。

二是看房选房并签订合同。通过中介或其他渠道找到心仪房屋，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的。

三是进行资金监管。为保障交易安全，可将购房款存入资金监管账户，待交易完成相关条件满足后再划转。

四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关证件，前往部门办理房屋产权过户登记，缴纳相费，完成产权变更。

五是房屋交割。包括房屋附属设施设备的清点交接，水电燃气等费用的结清，确保房屋顺利交付到购房者手中。

六是资金解冻。在确认房屋交割完成后，监管账户的购房款解冻，支付给卖方。整个交易过程需严格遵循，确保双方权益。

三、二手房买卖中介欺诈行为有哪些

二手房买卖中中介常见的欺诈行为主要有以下几种：

一是隐瞒房屋真实信息。比如隐瞒房屋存在的质量问题，像漏水、墙体裂缝等；或者隐瞒房屋的不利因素，如临近噪音污染源、周边规划有不利设施等。

二是提供虚假房源。有些中介为吸引客户，编造实际上并不存在的优质房源信息，等客户产生兴趣后，再以各种理由推脱或推荐其他房源。

三是吃差价。中介在买卖双方不知情的情况下，抬高房价卖给买方，压低房价收购卖方房屋，从中赚取不正当的差价。

四是擅自挪用购房款。部分不良中介可能会挪用客户交付的购房款，用于自身资金周转等其他用途，给买卖双方带来经济风险。

五是虚假承诺。例如承诺可以帮助办理某些手续但实际上无法办到，或者承诺的服务内容在后续交易中无法兑现。

购房者和售房者在选择中介时应谨慎，如发现中介存在欺诈行为，可依法维护自身权益。

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