一、二手房过户需要哪些费用

二手房过户涉及多种费用，具体如下：

- 契税：由买方缴纳。面积在90平方米及以下的，按房屋成交价的1%缴纳；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。

- 增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年的，按房屋成交价的5.6%缴纳。

- 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。

- 土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，费用一般按房屋成交价的1%缴纳。

- 登记费：一般为80元，由买方缴纳。

- 中介费：若通过中介交易，按房屋成交价的一定比例支付，比例通常在1%至3%之间，由买卖双方协商承担。

此外，可能还存在一些其他杂费，具体费用以当地相关部门规定为准。

二、不能买卖二手房情形有什么

以下是一些不能买卖二手房的常见情形：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权归属不明确，无法进行合法的交易，购买后可能面临诸多风险，如无法办理过户登记等。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制期间，房屋的处分权受到限制，不能进行买卖。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自出售的，可能导致无效。

四是权属有争议的房屋。房屋权属存在争议，意味着其真正的所有权人不明确，交易存在极大不确定性，容易引发纠纷。

五是已被列入公告范围的房屋。此类房屋即将面临拆迁，其后续状态不确定，买卖可能损害相关方利益，且可能无法正常办理过户等手续。

三、失败后退中介费吗

在二手房交易失败的情况下，中介费是否退还需根据具体情形判断：

1. 若因中介方原因导致交易失败，比如中介故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假资料，或者未履行其应尽的职责和义务等，那么中介构成违约，应当退还中介费。

2. 若因买卖双方自身原因导致交易失败，例如买方资金不足无法按时付款、卖方临时反悔不愿出售等，且中介已按照合同约定履行了相应的服务，如提供房源信息、带看房屋、促成双方协商等，此时中介有权不退还中介费。因为中介已经完成了其主要的中介服务工作，交易失败并非其过错所致。

3. 若合同中有特别约定，比如约定在特定条件下交易失败需退还中介费等，那么应按照合同约定执行。

总之，二手房交易失败后中介费是否退还不能一概而论，要结合具体的事实情况和合同约定来确定。

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