一、二手房是否能延期过户

二手房可以延期过户，但需要买卖双方协商一致并达成书面协议。以下是相关分析：

一方面，从合同角度来看，二手房买卖双方签订的对交易的各个环节包括过户时间通常会有约定。若要延期过户，双方需协商变更合同条款，明确延期的具体时长、双方在此期间的权利义务等内容，比如在延期期间房屋的保管责任、风险承担等，形成书面补充协议以保障双方权益。

另一方面，从法律风险角度，延期过户存在一定风险。对于买方而言，在未完成过户前，房屋产权仍属于卖方，卖方可能存在将房屋再次出售、抵押等损害买方利益的行为。对于卖方来说，若买方在延期期间出现违约不支付尾款等情况，也会面临经济损失风险。

总之，二手房可以延期过户，但买卖双方应充分协商，权衡利弊，谨慎作出决定，并通过书面协议明确相关事项，以降低潜在法律风险。

二、不成怎么要回

在二手房交易不成的情况下，要回定金需根据具体情形分析：

一是若因不可归责于双方的事由导致交易不成，比如政策调整使购房资格受限等。这种情况下，买卖双方都无过错，根据相关法律及公平原则，卖方应退还定金。

二是若因卖方原因导致交易不成，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为。此时，卖方构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。

三是若因买方原因导致交易不成，比如买方未按约定时间付款、无故反悔不购买等违约情形。这种情况下，定金一般不予退还，作为对卖方的补偿。

若要要回定金，首先要收集相关证据，如合同、聊天记录、通话录音等，证明交易不成的原因及过程。之后可与卖方协商解决，若协商不成，可向相关调解机构申请调解，或者向人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益，要求卖方退还定金。

三、二手房资金监管流程是怎样的

二手房资金监管流程主要如下：

1. 买卖双方签订购房合同。明确房屋交易的相关细节，包括价格、付款方式、交房时间等重要条款，为后续资金监管提供依据。

2. 买卖双方共同选择资金监管银行。一般可在当地有资质且信誉良好的银行中选择，同时向银行提出资金监管申请，并提交相关材料，如、、购房合同等。

3. 银行审核相关材料。审核通过后，会与买卖双方签订资金监管协议，明确各方的权利和义务。

4. 买方按照合同约定将购房款存入资金监管账户。款项存入后，银行会对资金进行冻结，确保资金安全。

5. 办理房产过户手续。买卖双方需到房产管理部门办理房屋产权变更登记，完成过户。

6. 过户完成后，银行根据房产管理部门出具的过户证明，按照资金监管协议的约定，将监管的购房款划转至卖方账户。至此，二手房资金监管流程结束，交易完成。

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