一、买二手房需要什么过户手续

购买二手房办理过户手续，主要有以下流程及所需材料：

### 前期准备

- 买卖双方需签订合法有效的《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。

- 核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。

### 办理流程及材料

- 提交申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交材料包括、簿、（已婚）、、土地证、《房屋买卖合同》等。

- 缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，缴纳相费，如、、等。税务部门会对房屋进行评估定价，确定应纳税额。

- 产权过户：买卖双方凭完税凭证等材料，到中心办理产权过户手续，登记机构进行审核、记载于登记簿，并核发新的不动产权证书。

完成上述步骤后，手续基本完成。整个过程需确保材料真实、合法、有效，严格按照相关规定和程序办理，以保障自身权益。

二、二手房买卖首付应该多少呢

二手房买卖的首付金额并非固定不变，而是受多种因素影响。

其一，房屋性质。如果是普通住宅，一般首付比例在20%至30%左右。例如购买首套面积在90平方米及以下的普通住房，首付比例通常为20%；面积在90平方米以上的，首付比例多为30%。若购买的是，首付比例通常会有所提高，一般在40%至60%左右。

其二，政策。不同银行的信贷政策存在差异，会对首付比例产生影响。在信贷政策收紧时，银行可能会提高首付比例以控制风险；政策宽松时，首付比例可能会相应降低。

其三，当地房地产政策。各地政府会根据当地房地产市场情况出台相关政策，对二手房首付比例进行调控。比如，为了抑制房价过快上涨，一些城市可能会提高二手房的首付比例。

总之，具体的二手房首付金额需结合房屋性质、银行政策及当地房地产政策等多方面因素综合确定。

三、流程是什么

二手房交易一般有以下流程：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 卖方交付房屋并结清所有等费用后，二手房交易完成。

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