一、按揭房屋过户手续及费用

按揭房屋过户手续及费用相关内容如下：

手续方面：

一是需先到银行申请提前还贷，获得银行同意后，办理提前还贷手续，还清剩余贷款并解除房屋抵押。这一步很关键，只有解除抵押，房屋产权才不受银行限制。

二是准备相关材料，如、、等，前往当地房产管理部门办理过户登记申请，提交材料后，相关部门会对申请进行审核。

三是审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

费用方面：

首先是还清可能产生的违约金，具体金额需根据贷款合同约定确定。其次是房产过户税费，包括，一般按照房屋成交价的一定比例征收；，若房屋符合相关免税条件可免征；，满足一定年限条件可免征等。此外，可能还会有一些登记费、手续费等杂费，具体数额各地规定有所不同。

二、按揭房过户流程及费用

按揭房过户流程如下：

1. 提前还贷：通常需先向贷款银行申请提前还贷，结清剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，并归还他项权证等相关材料。

2. 解除抵押：持银行出具的证明和相关材料，到当地房地产管理部门办理解除抵押登记手续。

3. 签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

4. 办理过户：双方携带身份证、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户手续，填写相关表格，提交申请材料，经审核通过后，缴纳相关税费。

5. 领取新证：完成缴费后，在规定时间内领取新的房产证。

按揭房过户费用主要包括：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和购房套数等因素，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税及附加：若房屋未满两年，需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%，满两年则免征（北上广深部分情况除外）。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征，否则税率一般为1%或差额的20%。

4. 其他费用：如登记费、等，费用相对较少。

三、办理按揭房贷流程

办理按揭房贷，一般有以下流程：

购房者需先与房产开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。之后，向银行提出贷款申请，提交身份证、簿、、银行流水、购房合同等相关资料。

银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。若审核通过，银行会指定专业的评估机构对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。

接着，银行会与购房者签订和抵押合同。借款合同明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款；抵押合同则规定以所购房产作为抵押担保。

随后，购房者需前往相关部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，银行会按照合同约定，将贷款资金直接支付给房产开发商。

最后，购房者按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。在还清贷款后，还需办理房产解押手续。

以上是关于按揭房屋过户手续及费用的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！