一、农村宅基地怎样转让过户

农村宅基地转让过户需满足一定条件并遵循相关程序。

条件方面：其一，转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员；其二，受让人符合申请条件，例如因等原因确需建房分户且无宅基地等；其三，转让行为需征得集体经济组织同意。

程序如下：

一是准备材料。包括转让双方的明、证、协议等。

二是提出申请。转让双方共同向所在的集体经济组织提出转让申请，集体经济组织进行审核，重点审查转让是否符合条件。

三是审核公示。经集体经济组织审核同意后，需在一定范围内进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受群众监督。

四是办理变更登记。公示无异议的，由转让双方持相关材料到当地土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，完成过户。

需注意，各地具体规定可能存在差异，办理前应详细咨询当地相关部门。

二、农村宅基地建房需要哪些手续

在农村宅基地建房，通常需要办理以下手续：

一是申请。建房户需向所在的村民委员会提出建房申请，提供家庭人口状况、现有住房情况等相关材料。村民委员会对申请进行审议，讨论通过后将申请材料报乡镇人民政府。

二是审核。乡镇人民政府收到申请后，会安排相关部门进行实地勘查，审核建房申请是否符合土地利用总体规划、村庄规划，是否符合“一户一宅”等政策要求。若审核通过，将出具相关审核意见。

三是审批。经审核符合条件的，报县级人民政府农业农村、自然资源等相关部门审批。相关部门按照各自职责进行审批，批准后发放《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》。

四是建房及验收。建房户在取得相关许可后，按照批准的面积、层数等要求进行施工建设。房屋建成后，相关部门会进行实地验收，验收合格后，方可正式入住。

三、宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋能否买卖，需分情况来看：

一是在同一集体经济组织内部成员之间的买卖。这种情况下，房屋买卖通常是被允许的。因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配的，同一集体经济组织成员之间的流转，不会改变宅基地的集体所有性质，也符合相关法律和政策规定。只要买卖双方符合宅基地申请条件，经过相关审批程序，办理好房屋产权变更登记等手续，买卖行为就是有效的。

二是向本集体经济组织以外的人员买卖。一般来说，这种买卖存在一定限制且通常不被允许。宅基地具有一定的福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员无法取得宅基地的使用权。若将宅基地上房屋卖给非本集体经济组织成员，可能会导致宅基地使用权的非法流转，违反相关。

总之，宅基地上房屋买卖需遵循相关法律和政策规定，明确买卖双方身份，依法依规进行。

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