一、房产赠与非直系亲属如何办理手续

房产赠与非直系亲属，通常需按以下步骤办理手续：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房产赠与相关事宜，如房产位置、面积等具体情况，以及双方权利义务等内容，签订书面赠与合同，确保赠与行为明确、具体且具有法律效力。

二是办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但为避免后续纠纷，建议双方前往公证处办理赠与公证，由公证机构对赠与合同的真实性、合法性予以证明。

三是缴纳相关税费。受赠人需缴纳等相关税费，具体税费标准可咨询当务部门。

四是办理房产过户手续。双方携带赠与合同、公证书、明、等相关材料，前往不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，经审核符合条件的，予以办理过户登记，将房产产权变更至受赠人名下。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地相关部门咨询确认。

二、房屋赠与和房屋过户哪个费用高些

房屋赠与和房屋过户（一般指买卖过户）的费用高低不能一概而论，需根据具体情况分析，二者涉及的主要费用如下：

房屋赠与费用：

- 契税：受赠方需按房屋评估价的一定比例缴纳，通常为3%至5%，具体由各地规定。

- 公证费：一般为房屋评估价的1%至2%。

- 其他费用：等少量税费。此外，若后续受赠人再出售该房屋，需缴纳，税率为20%，但满足一定条件可免征。

房屋买卖过户费用：

- 契税：根据房屋面积、购房者房产套数等情况，税率在1%至3%不等。

- ：不满两年的普通住宅按5%征收率全额缴纳，满两年免征；非普通住宅另有规定。

- 个人所得税：按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，满五唯一可免征。

若房屋为直系亲属间赠与且受赠后长期持有不再出售，赠与费用可能相对较低；若房屋后期可能再次交易，买卖过户在符合满五唯一等条件下，总体费用可能更低。

三、房产赠与公证是否需各当事人到场签字

房产赠与公证通常需要各当事人到场签字。具体分析如下：

一是赠与人方面。赠与人作为房产的所有权人，将房产赠与他人，这是重大的财产处分行为。公证机构为确保赠与人的意思表示真实、自愿，会要求赠与人亲自到场，在公证员面前签署相关的赠与文书。若赠与人无法亲自到场，需有合法有效的委托代理人代为办理，但委托手续也需经公证。

二是受赠人方面。受赠人也需要到场签字，以表明其接受赠与的真实意愿。这有助于防止出现赠与行为违背受赠人意愿等情况，保障赠与行为的合法性和有效性。

三是特殊情况。在某些特殊情形下，如有充分合理的理由且经公证机构认可，可能会有特殊的处理方式，但这只是少数例外情况。

总之，一般而言，房产赠与公证需各当事人到场签字，以保障公证的严肃性和法律效力。

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