一、二手房过户手续办理流程

二手房过户手续办理主要有以下流程：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

2. 准备材料：买卖双方需准备身份证、簿、（已婚）、、土地证等相关证件。若涉及贷款，还需提供、银行流水等材料。

3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，以确保交易的合法性和透明度。

4. 申请过户：双方携带准备好的材料，共同到房地产交易管理部门提出过户申请，并填写相关表格，提交申请材料。

5. 缴纳税费：根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，按照规定缴纳、、等相费。

6. 产权变更登记：税务部门审核完税情况后，房地产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，予以办理产权变更登记手续，核发新的房产证。

7. 交房：完成过户手续后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如、等。

二、二手房转按揭办理流程

二手房转按揭办理主要有以下流程：

一是买卖双方签订房屋买卖合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是向原贷款银行提出转按揭申请。卖方需向原贷款银行提出申请，银行会对相关情况进行审核，如房屋状况、贷款还款情况、买方资质等。

三是银行审核通过后，买卖双方需到房屋管理部门办理房屋产权过户手续。提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，完成房屋产权变更登记。

四是买方与银行签订新的贷款合同。银行根据买方的信用状况、收入情况等确定贷款额度、利率、还款方式等条款，买方按要求签署合同。

五是银行发放贷款。贷款发放后，会用于结清卖方原贷款，剩余款项按照约定支付给卖方。

六是办理抵押登记等相关手续。买方需将新过户的房屋抵押给银行，确保银行债权安全。

整个转按揭办理过程中，各方应严格按照规定和要求提供真实准确的资料，确保交易顺利进行。

三、二手房屋买卖诉讼时效是几年的

二手房屋买卖纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在二手房屋买卖中，若出现如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方逾期付款、一方违约不履行合同约定的过户等义务等情况，受损方自知道自身权利被侵害时起，三年内可向法院提起诉讼。例如，买方发现房屋存在严重质量问题且此前并不知情，从发现该问题之日起算三年诉讼时效。

但需注意，若存在诉讼时效中止、中断的法定事由，诉讼时效会相应调整。如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求等情形会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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