一、房屋产权过户费用及流程

房屋产权过户涉及不同情形，费用与流程有所差异，以下为常见情况介绍：

### 费用

- 契税：一般由买方缴纳。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

- 增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%征收率全额缴纳。

- 个人所得税：卖方缴纳。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

- 其他费用：包括交易手续费、登记费、测绘费等，金额相对较少。

### 流程

- 签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

- 准备材料：包括、、等相关材料。

- 申请过户：向当地中心提交过户申请及材料。

- 缴纳税费：按规定缴纳各项税费。

- 领取新证：经审核无误后，领取新的不动产权证书。

二、房屋产权归属法律规定

房屋产权归属的法律规定涉及多方面内容：

一是因买卖取得房屋产权。根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但房屋所有权的转移，需依法办理登记手续，登记后才发生效力。

二是因继承取得房屋产权。按照法律规定，继承开始后，按照办理；有的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。继承人在继承房屋后，应及时办理产权变更登记。

三是因建造取得房屋产权。在合法取得的前提下，自行建造房屋的，自房屋建成时取得房屋所有权，同样也需要依法进行产权登记，以确保产权的合法性和稳定性。

此外，还存在一些特殊情况，如中房屋产权归属，通常在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

三、案关于房屋产权

民法典中关于房屋产权有诸多重要规定。

其一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的归属一般以登记为准，登记在谁名下，通常谁就享有房屋的所有权。

其二，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例如，依法建造房屋，自房屋建成时，建造人就取得该房屋的所有权，但要及时办理产权登记。

其三，在共有房屋产权方面，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

此外，在房屋买卖等涉及产权变动的交易中，还需遵循相关的合同规定和法律程序，以确保产权的合法转移。

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