一、房子赠予给了孩子还能再过户回来吗

房子赠予给孩子后，在一定条件下可以过户回来。

若房产已经完成赠予过户手续，即房产的所有权已转移至孩子名下。通常情况下，赠与人不能随意撤销赠予并要求过户回来。但存在以下几种例外情形：

一是如果孩子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，赠与人有权撤销赠予，可将房产过户回来。比如孩子对赠与人有打骂、虐待等行为。

二是孩子对赠与人有扶养义务而不履行，比如孩子在赠与人年老体弱需要照顾时，却拒绝履行责任，赠与人可撤销赠予并过户房产。

三是在赠予合同签订时，若存在受赠人不履行赠予合同约定的义务的情况，赠与人也可依法撤销赠予，将房产过户回来。

不过，赠与人的撤销权需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、父母赠予子女房产需要弟兄姐妹签字吗

父母赠予子女房产，一般情况下不需要弟兄姐妹签字。具体分析如下：

房产赠予属于父母对自己财产的合法处分行为。根据我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为房产的所有权人，有权自主决定将房产赠予给任何一个子女，无需经过其他子女即弟兄姐妹的同意。

若该房产是父母的个人财产，父母可通过签订赠予合同、办理房产过户等手续，将房产赠予给子女。赠予合同在双方意思表示真实、不违反强制性规定的情况下，依法成立并生效。

但如果房产涉及家庭共有财产等特殊情况，比如房产是父母与其他家庭成员共同共有的，那么在赠予前需要先对房产进行析产，确定父母的份额后，父母才能对其份额进行赠予，这种情况下可能需要其他共有人签字确认。

三、赠予和买卖过户哪个在以后买卖划算

赠予和买卖过户在后续再次买卖时，成本各有不同，总体而言，买卖过户在很多情况下后续买卖更划算，分析如下：

赠予过户方面，受赠人取得房产后再出售，若不符合满五唯一等免税条件，需缴纳较高税费。赠与房产再出售时，的计算并非按照通常的房产转让所得20%或1%核定征收，而是按照房屋转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的税率计征个人所得税，税负往往较重。

买卖过户方面，若房产满足满五唯一条件，再次出售时可免征个人所得税和；即使不满足满五唯一，按照正常房产交易缴纳税费，相比赠予后再出售的高额，通常税负相对较低。例如，购买满两年但不满五年的普通住宅再出售，只需缴纳1%的个人所得税（或差价20%）等。

因此，从后续买卖的成本角度考虑，多数情形下买卖过户更为划算。

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