一、过户给子女怎么办理

办理房产证过户给子女，常见有三种方式，具体办理流程如下：

赠与过户：

1. 签订。父母与子女签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

2. 公证（部分地区可不公证）。持相关材料到公证机构办理赠与公证。

3. 缴费。受赠人需缴纳等相费。

4. 办理过户。双方携带、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核通过后，即可完成过户。

买卖过户：

1. 签订。父母与子女签订，约定交易价格等条款。

2. 缴纳税费。买卖双方需按规定缴纳契税、、等相关税费。

3. 办理过户。提交身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理产权转移登记，审核无误后完成过户。

继承过户（适用于父母去世情况）：

1. 办理继承公证。确定继承人身份及继承份额等。

2. 提交材料。携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续。

二、还建房能办房产证吗

还建房能否办理房产证，需分情况来看：

一是若还建房所在土地为出让性质。在符合相关规划、建设等要求，且相关手续完备的情况下，是可以办理房产证的。这类还建房在建设过程中，依法依规进行了各项审批程序，包括土地出让手续的办理等，房屋产权明晰，经相关部门验收合格后，业主可按规定流程申请办理房产证。

二是若还建房所在土地为划拨性质。一般来说，划拨土地上的还建房在初始阶段可能无法直接办理房产证。不过，在补缴等相关费用，将土地性质变更为出让后，符合其他办证条件的，也可以办理房产证。

三是一些还建房若存在违规建设、缺少必要审批手续等问题，比如未取得规划许可证等，这类还建房通常难以办理房产证，其产权存在一定瑕疵，可能会面临相关部门的处理。

三、房屋无房产证如何过户

在我国，房屋无房产证是无法正常办理过户手续的，原因在于房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少它意味着房屋产权存在不确定性，相关部门不能为权属不明的房屋办理过户。但在某些特殊情况下，可尝试采取以下措施：

一是若房屋是因合法建造等事实行为设立物权，可先向部门申请办理初始登记，在取得房产证后，再按正常程序办理过户。申请人需提交、建设工程规划许可证等能证明房屋合法来源的材料。

二是若因历史遗留问题导致没有房产证，比如一些老旧小区，可由相关部门进行调查核实，符合条件的，经公告等程序后，予以补办房产证，随后办理过户。

三是对于一些因开发商原因未及时办理房产证的情况，购房者可督促开发商尽快完善手续，办理房产证，之后再办理房屋过户。总之，要先解决房产证问题，才能合法完成房屋过户。

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