一、房屋未过户证明怎么开

开具房屋未过户证明通常需要以下步骤：

1.准备材料：一般需提供房屋买卖合同、双方身份证明、明等相关文件。这些材料能证明房屋的交易情况及产权归属。

2.前往相关部门：可前往房屋所在地的不动产登记中心或房产管理部门。不同地区的具体办理部门可能有所差异。

3.提出申请：向办理部门提交准备好的材料，并填写相关申请表格，明确申请开具房屋未过户证明的意愿。

4.审核与办理：办理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的交易信息和产权状况。如材料齐全且符合规定，将为申请人开具房屋未过户证明。

5.领取证明：审核通过后，申请人可根据办理部门的通知，按时前往领取房屋未过户证明。领取时需携带有效身份证件。

二、房屋屋脊屋面受损怎么赔偿

房屋屋脊屋面受损的赔偿需根据具体情况确定。首先，若因自然原因导致，如不可抗力的自然灾害等，通常需依据保险合同来确定赔偿责任和范围。如果购买了相应的房屋保险，保险会按照合同约定进行赔偿；若未购买保险，则可能需自行承担维修或更换的费用。其次，若因他人的过错行为，如施工不当、故意破坏等导致屋脊屋面受损，受损方有权要求过错方承担修复费用或赔偿损失。可通过协商、调解或诉讼等方式解决赔偿纠纷，提供相关证据证明受损事实及因果关系，以维护自身合法权益。最后，在确定额时，应考虑受损的程度、维修所需的费用以及因受损可能导致的其他损失等因素。

三、房屋下水管道漏水物业有责任吗

一般情况下，房屋下水管道属于公共部分，若下水管道漏水是因公共管道老化、破损等物业维护管理不善导致的，物业有责任。物业有义务对公共设施进行定期检查和维护，及时发现并处理管道问题，以保障业主的正常生活。

但如果是业主自家下水管道问题导致漏水，且未影响到公共区域，物业通常没有责任。比如业主装修时私自改动管道，或自家管道因使用不当等原因造成损坏，物业无需承担责任。

然而，如果物业在接到业主关于下水管道漏水的通知后，未能及时采取有效措施进行维修，导致漏水问题扩大或造成其他损失，物业可能需要承担相应的责任。

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