一、二手房过户有什么流程

二手房过户主要有以下流程：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式的。

二是准备过户资料。包括买卖双方的身份证件、（已婚）、簿、、土地证等，确保资料齐全且真实有效。

三是网签。在房地产交易管理部门进行网上签约，将房屋交易信息录入系统，确定交易的合法性和唯一性。

四是资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格、房产信息等进行审核，审核通过后方可继续后续流程。

五是缴费。根据房屋交易情况，买卖双方需按照规定缴纳、、等相关税费，凭办理后续手续。

六是办理产权过户登记。买卖双方携带相关资料到中心办理产权变更登记手续，登记部门审核无误后，核发新的不动产权证书。

七是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，完成二手房过户的全部流程。

二、二手房房主不该如何办理

若遇到二手房房主不迁户口的情况，可通过以下途径解决：

其一，查看约定。若合同中对有明确约定，比如约定了具体的迁移时间及违约责任等，可依据合同要求房主承担违约责任，通过协商或诉讼方式，促使其履行迁户义务，赔偿因未迁户给购房者造成的损失。

其二，协商沟通解决。尝试与原房主友好协商，了解其不迁户口的原因，协商一个双方都能接受的解决方案，例如给予一定宽限期或其他补偿条件，让其尽快迁出户口。

其三，寻求公安机关协助。若协商无果，购房者可持房产证、身份证等相关证明材料，向房屋所在地的公安机关管理部门反映情况。公安机关可根据相关规定，对原房主进行督促和协调，部分地区公安机关有权将原户口迁至社区公共户等。

总之，要根据具体情况，选择合适的方式来解决二手房房主不迁户口的问题。

三、二手房居住权是多久的产权

居住权并非产权。产权是指对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，而居住权是用益物权的一种，是对他人住宅享有占有、使用的权利。

关于二手房的居住权期限，有以下几种情况：

一是当事人通过合同约定了居住权期限的，按照合同约定执行。比如在房屋买卖合同或者居住权合同中明确约定居住权为5年、10年等具体时长。

二是若当事人没有约定居住权期限或者约定不明确的，居住权人可以一直居住到居住权消灭的法定情形出现为止。例如居住权人死亡，居住权即告消灭。

三是如果居住权是基于、等方式设立的，要根据遗嘱或遗赠的具体内容来确定居住权期限，可能是特定的一段时间，也可能是直到居住权人去世等情况。

总之，二手房居住权的期限需根据具体的设立方式和相关约定来确定。

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