一、房东不过户官司怎么打

首先，需明确房东不过户的具体原因和相关合同约定等情况。若合同明确规定了过户时间及相关义务，而房东未履行，可依据合同向法院提起诉讼，要求房东履行过户义务并承担违约责任，如赔偿因不过户给租客造成的损失等。

其次，要收集充分的证据，如、付款凭证、与房东的沟通记录等，以证明双方的交易事实以及房东存在不过户的违约行为。

再者，诉讼过程中需明确诉讼请求，包括要求房东立即办理过户手续、支付违约金等具体内容。同时，要注意诉讼时效问题，一般诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

最后，在诉讼过程中要积极配合法院的工作，按时参加庭审等程序，维护自身的合法权益。如果可能的话，也可以尝试通过调解等方式解决纠纷，以节省时间和成本。

二、由被告承担吗

诉讼费不一定由被告承担。一般情况下，诉讼费由原告先垫付，最终由败诉方承担。如果部分胜诉、部分败诉，法院根据案件具体情况决定双方各自承担的诉讼费比例。

在某些特定情形下，法律规定应由被告承担诉讼费。例如，在中，因被告违约导致诉讼的，诉讼费通常由被告承担；在诉讼中，若被告的侵权行为被认定成立，诉讼费也应由被告承担。

然而，如果原被告双方在合同中约定了诉讼费的承担方式，且该约定不违反法律规定，那么就应按照约定来确定诉讼费的承担方。

总之，诉讼费的承担主体需根据具体的案件情况和法律规定来确定，不能一概而论地认为诉讼费由被告承担。

三、腾退房屋属于什么案由

腾退房屋通常属于物权纠纷案由。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。腾退房屋往往涉及到物权的行使和保护问题，例如房屋所有权人要求他人腾退非法占有的房屋，以恢复其对房屋的合法支配权。

在司法实践中，具体的案由可能会根据案件的具体情况进行进一步细化和界定。比如，如果是因引发的腾退房屋纠纷，可能会涉及到补偿相关的案由；如果是相邻关系导致的腾退房屋争议，可能会适用相邻关系纠纷的案由等。

总之，腾退房屋主要涉及物权方面的纠纷，案由的确定需结合案件的具体事实和法律关系来综合判断。

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