一、农村房屋拆迁如何确权过户

农村房屋拆迁后的确权过户较为复杂。首先，需确认房屋的产权归属，确保拆迁房屋的产权清晰，无纠纷。一般由当地的村委会或乡镇政府出具相关证明材料，证明房屋的产权人及相关信息。

其次，在拆迁过程中，要按照相关规定与拆迁部门签订补偿协议等文件，明确的具体事宜，包括房屋的补偿金额、安置方式等。

最后，完成拆迁后，进行确权过户手续。需携带相关证明材料，如、明、拆迁补偿协议等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理确权过户，将房屋的产权变更至新的所有人名下。整个过程需严格按照相关和程序进行，以确保确权过户的合法性和有效性。

二、农民拆迁房能不能买卖

农民拆迁房一般情况下不能买卖。因为农民拆迁房通常是基于农村集体土地上的房屋，受制度等相关规定限制。

从法律层面看，农村宅基地属于集体所有，农民对仅享有使用权，不具备完全的处分权。未经合法审批程序，将农村拆迁房出售给本集体经济组织以外的人员，这种买卖行为是无效的。

然而，在一些特定情况下，如同一集体经济组织内部成员之间，在符合一定条件和程序的前提下，是可以进行拆迁房买卖的。但即便在这种情况下，也需要严格遵守相关法律法规和集体组织的规定，以避免产生法律纠纷。

三、宅基地拆迁后土地性质变化怎么办

宅基地拆迁后，土地性质通常会发生变化。一般来说，原宅基地的集体土地性质会转变为国有土地。

这是因为在拆迁过程中，原宅基地被征收，集体土地被纳入城市建设或其他用途范围，按照相关法律法规，集体土地需依法转为国有土地。

这种土地性质的变化会对土地的使用和权益产生影响。在国有土地上，土地的使用和规划将按照城市建设等相关规定进行管理，可能会有不同的用途限制和开发条件。

对于被拆迁户而言，需要关注土地性质变化后的相关权益保障，如获得相应的拆迁补偿、安置等。同时，要了解国有土地的使用政策和手续，以便在后续的土地利用和开发中能够合法合规地进行。在办理相关手续时，应与当地政府部门、土地管理部门等进行充分沟通和协商，确保自身权益得到妥善处理。

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