一、农村宅基地证过户流程

农村宅基地证过户需满足一定条件并遵循相应流程：

条件方面，一般要求受让方为本村集体经济组织成员，且符合申请条件，比如因等原因确需建房分户而无宅基地等情况。

流程主要如下：

一是准备材料。包括双方身份证明、宅基地证、房屋所有权证、集体、村委会同意过户的证明等相关材料。

二是提出申请。由双方共同向所在的村民委员会提出宅基地证过户申请，填写相关申请表格，如实申报相关信息。

三是审核公示。村委会对申请进行初步审核，审核通过后会在村内进行公示，公示期一般不少于7个工作日，公示无异议的，再上报至乡镇人民政府。

四是审批发证。乡镇人民政府接到上报材料后进行审核，符合条件的，报县级人民政府审批，经批准后，由土地管理部门办理宅基地证过户登记手续，核发新的宅基地证。

二、现在能不能申请宅基地盖房

能否申请宅基地盖房，需要根据具体情况判断。

其一，要符合“一户一宅”政策。如果一户村民已经拥有了一处符合规定面积的宅基地，通常情况下不能再申请新的宅基地，除非存在因子女结婚等特殊原因，确实需要分户且现有宅基地无法满足居住需求等法定情形。

其二，申请人需为本村集体经济组织成员。非本村集体经济组织成员一般不能申请本村宅基地，比如城市居民购买农村宅基地建房的行为是不被法律允许的。

其三，需符合土地利用总体规划和村庄规划要求。不能在已被规划为农田保护区、公共设施用地等不适合建房的区域申请宅基地。

其四，宅基地面积不能超过当地规定标准。不同地区根据人口数量等因素对宅基地面积有明确的限定。

只有同时满足上述相关条件，才有可能申请到宅基地盖房，具体还需按照当地规定的申请程序进行申请和审批。

三、宅基地户主是我不是我

这种情况在实践中较为复杂，需要具体分析。

一方面，宅基地的户主表明你对该宅基地具有相应的使用权。是农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

另一方面，房产证登记的并非你的名字，意味着房屋的所有权在法律上登记于他人名下。根据我国不动产物权以登记为准的原则，房产证上登记的权利人在法律上被推定为房屋的所有权人。

若出现这种不一致的情况，可能有多种原因。比如，存在房屋买卖、继承等法律行为但未及时办理相关变更手续。

如果要解决这个问题，首先要查明造成这种不一致的具体原因。若是存在合法的变更事由，如通过合法交易取得房屋但未办理产权变更登记，你可以收集相关证据，如买卖协议、付款凭证等，向部门申请办理产权变更登记，以确保房屋所有权与宅基地使用权的主体一致，保障自己的合法权益。

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