一、什么是群租房怎么判断

所谓群租房，即是通过调整户型设计与平面布局，将原本宽敞的住宅划分为多个独立房间，然后以每间房或者每个床位为单位进行出租，从而实现众多住户拥挤地蜗居于狭小的环境之中，人均居住面积往往不足几平米，基本生活设施配置也十分匮乏，这类群租房现象在我国各大城市中可谓是屡见不鲜。

国内针对此类问题仅有少量法规及规定进行限制性规范。

例如，上海市政府颁行的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等多部法规及规章，均对群租房问题有所涉及并施加了一定程度的约束力；

广州市亦出台了《广州市房屋租赁管理规定》，同样对该类问题做出了相应的规定。

《住宅物业管理规定》第五十八条

业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

确需改变物业使用性质的，由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区人民政府决定。

在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。

二、租房可以入读就近小学吗

从理论上来讲，这并非不可行，然而通常情况下需要通过排队等候实现。

仅当房源充足且适龄儿童、少年数量不足的情况下，才能轮流向无房租房户提供机会；若居住地房源过剩且适龄儿童、少年数量充足，则租房户将无法获得优先权。

根据相关，适龄儿童、少年可享受免试入学待遇。

地方各级人民政府应确保适龄儿童、少年在其所在地学校附近接受义务。

受教育者在入学、升学、就业等多个领域均依法享有平等权益。

学校及相关行政部门需严格遵守国家相关规定，保障女性在入学、升学、就业、授予学位、派遣等方面与男性享有同等权利。