一、租房合同一般是中介代拟吗

有关租房中介是否有权代替业主与租户拟定合同以及该行为之效力问题，依据我国相关之规定，若中介机构获得了明确且合法的授权许可，则其享有代替双方拟定合同的权利，但此种情形下，中介机构必须出具书面形式的授权书作为证明。

值得注意的是，租房合同必须由业主及租户亲自签署，中介机构无权代为签署，否则所订立的合同将被视为无效。

租房合同是指业主与租户之间就事宜达成的协议，而中介合同则是中介机构与委托方之间就提供中介服务事项达成的协议。

若中介机构故意隐瞒重大事实或者提供虚假信息，从而对委托方造成损失，那么中介机构不仅不能要求支付报酬，还应承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国》第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、租房合同签一年必须住一年吗

房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，且承租方有义务履行完整的一年租赁期。

在签署房屋租赁合同时，甲乙双方明确了各自的权利和义务，包括任何一方违反合同约定应承担的责任及应支付的违约金等事项。

若乙方未能按照合同约定履行完整个租赁期，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，具体的违约金额将依据合同所设定的违约金额进行计算。

若乙方在租赁期间需要提前终止租赁关系，则可考虑进行转租事宜，但需与新承租方协商并达成一致意见方可实施。