一、租房子中介都是怎么收费

针对租房中介的收费模式，暂无统一法规明文规定，一般情况下，中介机构依据市场环境及服务范畴进行自主定价。

普遍来说，中介费用以租户与业主签署租赁合同时约定的租赁金额为基数，取值范围约在每月租金的50%-100%之间。

在此基础上，部分中介公司可能增设额外费用，诸如咨询费或服务费等，然而此类附加收费项目需在协议签署之前向租户予以明确说明。

《》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬；中介人分别促成合同成立的，由合同的当事人各自负担中介人的报酬。

《民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、租房退房不退怎么处理

建议与业主展开洽谈，若无法达成共识则可诉诸。

首先，物业费用的退还应依据合同条款而定。

如无明确规定或约定不清时，通常不可要求退还。

再次，依照物业法规，房屋闲置期间仍需缴纳相关费用。

最后，若业主拒绝退还物业费，您有权向人民提出民事诉讼。