一、手写的有法律效力吗

关于手写版本的房屋租赁协议有效性问题，我们需要根据具体情况来进行判断。

首先，如果签订这份协议的主体都是具有完全民事行为能力的成年人，且双方都表达了真实的意向，不存在任何形式的欺诈、胁迫以及乘人之危等违法情形，同时在协议中也并未包含任何违反法律法规强制性条款的内容的话，那么这份手写版的房屋租赁协议就是合法有效的。

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第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条

【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、没有签合同的租房可以退吗

在租赁房屋时，若已缴纳但尚未签订正式的，此时根据相关法律规定，所缴订金将无法予以退还。

当与出租方就退还订金事宜进行磋商时，出租方可能会表示拒绝退还。

在此种情况下，司法实践通常认为租房订金在未建立有效租赁合同时无法收回。

而所谓的“订金”，实际上是指在合同签署或履行前预先支付的一定金额的货币或其他替代品，以作为担保的一种方式。