一、未成年租房子房东犯法吗

未成年人租房子，房东的行为可能存在违法性。

从法律规定来看，未成年人在民事行为能力上存在限制。如果是未满8周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，包括订立等。如果是8周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人，其实施的租房行为，需要经过法定代理人同意或者追认才有效。

在实践中，如果房东将给无民事行为能力或者限制民事行为能力的未成年人，没有经过其法定代理人同意，一旦发生纠纷，房东可能面临等不利法律后果，并且可能因为没有尽到合理审查义务而承担一定的过错责任。但是，如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，年满16周岁，视为完全民事行为能力人，房东出租房屋给其是合法有效的。

二、租房没签合同可以退吗

租房时交了定金但没签合同是否可以退，需要分情况来看。

如果是因为出租方的原因导致不能签订合同，比如房屋存在权属争议等，那么承租方有权要求退还定金。

如果是承租方的原因不想签订合同，例如承租方突然改变主意不想租房了，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方能达成而设立的。不过，如果定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分是可以要求退还的。

另外，如果双方对未能签订合同都不存在过错，比如因不可抗力因素导致合同无法签订，那么定金应当退还。

三、租房没签合同定金能退吗

在租房没有签订合同的情况下，定金是否能退需要分情况来看。

如果是因为出租方的原因导致未能签订合同，例如出租方突然反悔不出租房屋了，那么承租方有权要求退还定金。因为出租方的这种行为属于违约行为，定金的目的是为了保证合同的签订与履行，既然是出租方的过错导致合同无法签订，应当退还定金。

如果是承租方的原因不想租了，比如承租方临时改变主意，找到了更合适的房源等情况，这种情况下出租方有权不退还定金。因为定金具有担保性质，承租方这种行为构成违约，违约方通常不能要求返还定金。

但如果双方对未能签订合同都没有过错，例如由于不可抗力因素导致无法签订合同，这种情况下双方可以协商解决定金的退还问题。

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