一、廉租房离婚后怎么划分

廉租房在离婚后的划分需要根据多种情况来确定。

（一）如果廉租房是婚前一方申请并承租的。

1.一般情况下，廉租房属于，不会因为婚姻关系而转化为，离婚时仍然归申请方继续承租使用。

2.但是如果婚后另一方对房屋有一定的贡献，例如共同支付了租金或者对房屋进行了改善等，法院可能会根据具体情况在离婚时给予适当补偿。

（二）如果廉租房是婚后以夫妻双方名义申请承租的。

1.若夫妻双方均符合廉租房的申请条件，离婚时可以协商由一方继续承租，对另一方给予一定的补偿。

2.若一方不符合廉租房的申请条件，那么符合条件的一方可以继续承租，但是要对另一方的投入等进行合理补偿。

总之，廉租房的特殊性质决定了其不能像普通一样进行分割，在处理离婚后的廉租房划分问题时，法院主要考虑的是保障符合廉租房条件一方的居住权益以及对另一方合理权益的补偿等多种因素。

二、离婚后认定

离婚后贷款首套房的认定涉及多方面因素。

（一）银行信贷政策方面

1.部分银行以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。如果离婚后名下无房且之前也未曾以本人名义有过住房贷款记录，在贷款购房时可能被认定为首套房。

2.有的银行会查看或法院判决书中关于房产的分配情况。如果原房产归对方所有且自己无房，同时之前没有住房贷款记录或者之前的贷款已结清，可能符合首套房贷款认定。

（二）房产管理部门相关政策

1.在一些地区，房产管理部门会依据个人名下房产登记情况进行判断。若离婚后个人名下无房产登记记录，再购房时从房产管理角度可能视为首套房，但这还需结合银行信贷政策来确定能否按首套房享受贷款政策。

2.如果在离婚前夫妻双方共同拥有房产，在离婚后房产过户给一方，另一方再购房时，在房产登记层面可能有资格被认定为首套房，但同样要综合银行的贷款审查标准。

三、离婚后房产可以共有吗

离婚后房产可以共有。

在离婚时，夫妻双方可以通过协商对共同房产的处置达成一致。如果双方愿意，完全可以约定房产继续共有。这种共有可以是按份共有，例如双方协商确定各自所占的房产份额比例；也可以是共同共有，在这种情况下双方对房产享有平等的权利。

从法律角度看，只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，这样的约定就是有效的。这一约定可以通过离婚协议明确体现。在房产共有期间，如果一方想要对共有房产进行处置，如出售、抵押等，通常需要经过另一方的同意，以保护共有人的权益。

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