一、中介的租房合同有法律效力吗

中介的租房合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体合格。签订合同的各方当事人需具备相应的民事行为能力。中介作为居间方，应具有合法的经营资质；出租方应是房屋的合法所有权人或有权处分人，承租方应具有租赁房屋的相应能力。

二是意思表示真实。合同的签订必须是各方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思的情形。例如，中介不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使承租方签订合同。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，约定的租金及租赁期限等应符合相关规定。

四是形式合法。一般而言，书面形式的租房合同更能保障各方权益，若法律规定某些租房合同需采用特定形式，也应予以遵守。

只要中介的租房合同满足上述条件，就具有法律效力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。

二、中介可以退吗

关于租赁合同中中介是否可以退，需根据具体情况分析：

- 若存在法定可撤销事由，如中介在订立租赁合同时存在欺诈、胁迫等手段，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同，这种情况下中介可能会被退回。比如中介故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导承租人签订租赁合同。

- 若合同中明确约定了中介退费的相关条件，且满足这些条件，那么按照合同约定可以要求中介退费。例如约定若在一定期限内未能成功租赁到符合特定要求的房屋，中介需退还费用。

- 若不存在上述情况，租赁合同正常履行，且中介已按照约定完成了相应的服务，一般情况下是不能随意要求退回中介的。因为中介提供了促成租赁交易的服务，有权获得相应报酬。

三、中介的租赁合同合法吗

中介的租赁合同是否合法，需要从多方面进行判断：

其一，主体资格方面。若中介具备相应的经营资质，在其核准的经营范围内从事中介活动，所签订的租赁合同在主体上不存在瑕疵。例如，依法登记注册、持有合法等，这样的中介有权利和能力促成租赁交易并签订相关合同。

其二，合同内容方面。合同条款需符合法律法规规定，明确租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的具体情况、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等必要条款。若合同内容存在违反法律强制性规定的情形，如约定过高的不合理违约金等，则可能导致合同部分或全部无效。

其三，签订程序方面。签订合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。若中介通过欺骗手段促使双方签订租赁合同，则该合同的合法性存疑。

总之，只要中介具备合法资质、合同内容合法且签订程序合规，那么中介的租赁合同就是合法有效的。

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