一、房屋出租人解除合同条件有什么

房屋出租人解除合同主要有以下几种条件：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于其他不当用途，造成房屋损坏。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会对出租人权益造成损害，如影响租金收取等。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付。一般会给予承租人一定合理期限去支付租金，若逾期仍不支付，出租人有权解除合同。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）出现法定或者约定的其他解除事由，比如因不可抗力致使房屋毁损灭失，无法继续出租等，符合条件时出租人可解除合同。

二、出怎么写避免法律责任

撰写出租房合同以避免法律责任，需注意以下要点：

（一）明确双方身份信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式及住址等，确保信息准确无误，便于后续沟通及责任追溯。

（二）清楚约定租赁房屋的具体情况。包括房屋位置、面积、户型、屋内设施配备等，可附清单，明确物品状况，避免退租时产生纠纷。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期及方式均需明确约定，如逾期支付租金的违约责任等。

（四）规定双方权利义务。如出租方需保证房屋及设施正常使用，承租方应合理使用房屋、按时缴纳费用、不得擅自转租等。

（五）注明房屋维修及损坏赔偿责任。明确哪些情况下由出租方负责维修，哪些由承租方承担维修及赔偿责任。

（六）约定违约责任及争议解决方式。对提前解约、擅自改变房屋用途等违约行为的责任进行约定，同时选定协商、或诉讼等争议解决方式。

三、租赁房屋合同不到期可以解除吗

租赁房屋合同不到期，在一定情形下是可以解除的，主要分为以下两种情况：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商一致，提前终止租赁合同。只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成一致意见，并签订书面的解除协议，即可解除合同。

（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。另外，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

需注意，解除合同应遵循法定程序，避免产生不必要的法律纠纷。

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