一、民法典中租房合同上有涂改有效吗

租房合同上有涂改是否有效，需根据具体情况判断：

- 若涂改经双方协商一致，且不违反强制性规定。比如双方对租赁期限、租金金额等条款进行协商后修改，并在涂改处共同签字、盖章或按手印确认，这种情况下涂改是有效的，双方应按涂改后的合同内容履行各自义务。

- 若涂改未经双方一致同意。例如一方在另一方不知情的情况下，擅自对合同关键条款如租金支付方式等进行涂改，该涂改部分通常是无效的，合同仍应以原始约定为准。因为合同的修改需遵循平等、自愿、协商一致的原则，未经对方同意的擅自涂改行为，损害了对方的合法权益。

- 若涂改内容涉及违法违规。如涂改后的条款违反法律关于租赁房屋用途的强制性规定，那么即使双方都同意涂改，该涂改部分也是无效的。

二、合同无效产生哪些法律后果

房屋租赁合同无效会产生多方面法律后果，具体如下：

（一）返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，同时，出租人需将已收取的租金返还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除的，可根据添附物的具体情况，由双方协商或通过司法途径确定归属及补偿问题。

（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人故意隐瞒房屋存在重大安全隐患导致，需赔偿承租人因此遭受的经济损失；若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途致合同无效，也要赔偿出租人相应损失。若双方都有过错，应各自承担相应责任。

（三）收缴非法所得。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。总之，合同无效后，各方应依据法律规定和实际情况承担相应责任。

三、房屋租赁合同纠纷能否可以申请

房屋租赁合同纠纷能否申请仲裁，需根据具体情况判断。

（一）若房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，即双方当事人在合同中协商一致，将可能发生的纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。那么在出现纠纷时，当事人可以依据该仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构将按照相关程序和法律规定进行审理和裁决。

（二）若合同中没有仲裁条款，在纠纷发生后，双方当事人也可以另行达成仲裁协议，约定将该纠纷提交仲裁解决。只要仲裁协议符合法定的形式和实质要件，同样可以申请仲裁。

然而，如果既没有事先约定的仲裁条款，事后也未能达成仲裁协议，那么当事人一般不能申请仲裁，只能向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径解决房屋租赁合同纠纷。总之，仲裁需有合法有效的仲裁约定。

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