一、租房继续履行合同应该怎么办

若要继续履行租房合同，可按以下步骤进行：

（一）双方沟通确认。承租人与出租人应就继续履行合同事宜进行坦诚、明确的沟通，确保双方均有继续履行的意愿，且对租赁期间的各项关键事项达成共识。

（二）检查合同条款。仔细审视原租房合同的各项条款，确认租金金额、支付方式与周期、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要内容是否仍符合双方需求。如有需要调整的部分，可通过协商签订补充协议进行明确。

（三）履行相关义务。承租人应按照合同约定按时足额支付租金，合理使用并妥善保管租赁房屋；出租人则需保障房屋及其附属设施的正常使用，依约履行维修等义务。

若在继续履行过程中出现争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可寻求相关调解机构调解，或依据合同约定及法律规定，通过仲裁或诉讼途径解决。

二、租房签了一年合同想走怎么办

若租房签了一年合同但想提前退租，可参考以下处理方式：

（一）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自身的特殊情况，如工作调动、家庭变故等合理原因，争取房东的理解，协商一致后可提前，可能无需承担违约责任。

（二）查看合同约定。仔细研究中关于提前解约的条款，若合同中有相关规定，如提前多少天通知房东并支付一定数额的违约金等，按照合同执行即可。支付违约金后，可解除合同并办理退租手续。

（三）寻找次承租人。在征得房东同意的前提下，可尝试寻找合适的次承租人来接替自己继续租赁房屋。找到次承租人后，与房东、次承租人共同协商并签订相关协议，完成转租事宜，从而顺利退租。

三、房屋转租合同的效力是怎样的

房屋转租合同的效力需分情况判断：

（一）经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同通常是有效的。在这种情况下，承租人与次承租人之间依据转租合同享有权利并承担义务，同时承租人仍需对出租人履行原租赁合同的义务。

（二）未经出租人同意的转租。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。而对于转租合同的效力，一般认定为无效。但如果在出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。

此外，若原租赁合同无效，基于该租赁合同而签订的转租合同通常也无效。总之，判断房屋转租合同的效力，关键在于是否获得出租人同意以及原租赁合同的效力状态。

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