一、租房合同期不满押金不退怎么处理好

遇到租房合同期不满押金不退的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于押金退还的具体条款，若合同明确规定未租满期限不退押金，且该条款不违反强制性规定，那么房东有权按合同执行。但若合同未作此规定或规定不明，房东无故不退押金则缺乏依据。

（二）协商解决。尝试与房东友好沟通，解释提前退租的原因，争取房东理解，协商退还部分或全部押金。比如因工作调动等合理原因，看能否协商达成一致。

（三）寻求调解或法律途径。若协商不成，可向当地居委会、街道处等相关部门申请调解。若调解无果，可向人民提起诉讼，要求房东退还不合理扣留的押金。在诉讼中，需提供支付押金的凭证、租房合同等相关证据，以维护自身合法权益。

二、合同单方违约怎么赔偿的

在房屋租赁合同中，一方单方违约的赔偿方式需根据合同约定及法律规定来确定，具体如下：

（一）看合同约定。若中明确约定了违约赔偿的具体方式和金额，比如约定一方提前解约需支付相当于几个月租金的违约金等，那么违约方应按照合同约定向守约方支付相应的违约金。

（二）若合同没有约定或约定不明确，违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。例如，因违约导致守约方重新寻找房屋产生的额外费用，包括中介费、搬家费等；若造成房屋闲置期间的租金损失，违约方也应予以赔偿。

另外，若违约行为致使合同目的无法实现，守约方还可依法，并要求违约方承担相应的赔偿责任。同时，在确定额时，应遵循公平合理原则，以实际损失为基础，综合考虑各种因素，避免赔偿金额过高或过低。

三、房屋租赁合同解除后装修归谁所有

房屋租赁合同解除后装修归属问题，需根据不同情况判断：

（一）经出租人同意的装修。若双方对装修物的处理有约定，从其约定；若无约定，能拆除的，承租人可拆除，拆除时应避免对房屋造成损害。若因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。不能拆除的，剩余租赁期内的装修残值归承租人所有；剩余租赁期外的，出租人可适当补偿承租人装修残值损失。

（二）未经出租人同意的装修。承租人擅自装修，构成对房屋的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。即使租赁合同解除，该装修一般归出租人所有，但出租人无需对承租人的装修投入进行补偿，因承租人的装修行为未经许可，属于其自身过错行为。

总之，房屋租赁合同解除后装修归属需具体问题具体分析，依据双方约定及装修是否经同意等情况确定。

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