一、租房合同要怎样才能具有法律效力

一份具有法律效力的租房合同，通常需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。比如，成年人通常具备完全民事行为能力，能独立订立合同；未成年人若要订立租房合同，需经法定代理人同意或追认。

（二）意思表示真实。双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订合同。

（三）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。租金、租赁期限等约定应符合相关规定，不能约定违法内容。

（四）形式合法。租房合同一般采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括房屋位置、租金、租赁期限、维修责任等关键条款。

最后，合同的签订需符合法定程序，双方需签字或盖章确认。若符合上述条件，租房合同通常便具有法律效力，能对双方产生法律约束力。

二、房东能提前终止要求赔偿吗

在一般情况下，房东能否提前终止租赁合同并要求赔偿，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东在某些特定情形下有权提前终止合同且要求赔偿，比如承租方严重违反合同约定，如未经房东同意擅自改变房屋用途、长期拖欠租金等，房东可依约行事。

（二）法定情形。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，继续履行合同已不可能，房东可能有权提前终止合同，但一般需给予承租方合理补偿而非赔偿。若不存在上述合理事由，房东擅自提前终止租赁合同，属于违约行为，承租方不仅无需赔偿，反而可要求房东承担违约责任，赔偿自身因此遭受的损失，比如寻找新住所产生的额外费用等。总之，要依据合同约定和法律规定来确定房东是否有权提前终止合同并要求赔偿。

三、租赁的房屋是建筑合同是否有效

租赁的房屋是违章建筑时，该租赁合同通常是无效的，主要基于以下原因和相关法律规定：

从法律层面看，违章建筑是违反法律法规规定而建造的，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。根据相关法律及司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

从合同履行角度分析，违章建筑存在被依法拆除的可能性，这会导致承租人无法正常使用租赁房屋，合同目的难以实现。即使在租赁期间未被拆除，由于其本身的违法性，也无法保障承租人的合法权益，比如可能面临行政机关的处罚等情况，影响承租人对房屋的正常使用。

不过，在某些特殊情况下，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正，认定为有效。

以上是关于租房合同要怎样才能具有法律效力的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！