一、法院如何判理租房押金不退

法院在判理租房押金不退的案件时，通常会依据以下几个方面进行考量。首先，会审查的约定，看其中对于押金退还的条件、情形等是否有明确规定。如果合同明确约定了在何种情况下押金不予退还，且房东的行为符合这些约定，那么法院可能会支持房东的主张。其次，会考虑房东扣除押金的理由是否合理。例如，租客是否存在损坏房屋设施、未结清水等违约行为，如果有确凿证据证明租客存在此类违约行为，且扣除押金的金额与损失相当，法院可能会判决房东扣除相应押金。再者，法院会审查房东扣除押金的程序是否合法。比如，是否提前通知租客扣除押金的事宜，是否按照约定的方式进行扣除等。如果房东在扣除押金过程中存在程序瑕疵，也可能会影响法院的判决结果。总之，法院会综合考虑合同约定、违约事实以及扣除程序等因素，来公正地判理租房押金不退的案件。

二、关于租房押金的规定

《民法典》中虽未对租房押金作出专门、详细的规定，但相关条款可用于处理涉及租房押金的问题。

其一，合同约定优先。租赁双方可在中明确约定押金的数额、用途、退还条件等事项。只要约定不违反的强制性规定，双方均应按约定履行。比如约定租客在租赁期间妥善保管房屋设施，如无损坏，租赁期满退还押金。

其二，押金性质及退还。一般来说，押金具有担保性质，用于保障出租人的权益，如担保租金的支付、房屋及设施的完好等。当租赁关系结束，若租客履行了合同义务，如按时支付租金、未损坏房屋及设施等，出租人应退还押金。若租客存在违约行为，出租人可依据合同约定扣除相应押金以弥补损失，但扣除金额应合理。

其三，若双方就押金退还产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。

三、租房押金不退是否违法行为

租房押金不退是否违法，需根据具体情况判断：

一是若合同有明确约定，当租客出现约定的违约情形，如未按约定时间和方式支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等，房东依据合同扣除或不退押金，一般不违法。因为双方基于自愿平等原则签订的合同对双方均有约束力，租客违约应承担相应责任。

二是若租客不存在违约行为，或者虽有轻微违约但未达到合同约定的扣除押金条件，房东不退押金则可能违法。这种情况下，房东的行为构成对租客财产权益的侵犯，租客有权要求房东退还押金。若协商不成，租客可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并可能主张相应的赔偿。

三是若租赁合同没有约定押金相关事宜，房东无故不退押金，也是不合理且可能违法的，租客同样可依法维权。

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