一、出租房子合同怎么写受法律保护的条款

一份受法律保护的房屋出租合同，通常应包含以下关键条款：

**双方信息**：明确出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。

**房屋信息**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便准确界定租赁标的。

**租赁期限**：约定起止日期，明确租赁时长。如需续租或退租，应提前约定通知期限及相关条件。

**租金及押金**：写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等。

**房屋用途**：规定承租方只能将房屋用于约定的合法用途，不得擅自改变。

**维修责任**：分清出租方和承租方在房屋及其附属设施维修保养方面的责任，避免纠纷。

**违约责任**：对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、擅自转租、提前解约等，设定相应的违约责任和赔偿方式。

**争议解决**：约定若发生争议，通过协商、或诉讼等何种方式解决。

合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，条款内容不得违反强制性规定，双方签字或盖章后即具有法律效力。

二、迟延交付房租,房东是否合理

在迟延交付房租的情况下，房东解除合同是否合理，需根据具体情形判断：

（一）看的约定。若合同中明确约定，租户迟延交付房租达到一定期限，房东有权解除合同，那么在租户迟延交付房租且达到约定解除条件时，房东解除合同是合理合法的。这是基于双方的合同约定，当事人应按约定履行义务和行使权利。

（二）若合同没有相关约定，根据法律规定，租户迟延履行支付房租的主要义务，经房东催告后在合理期限内仍未支付的，房东可以解除合同。这里的催告是必要程序，且要给予租户合理的宽限期。如果租户在合理期限内支付了房租，房东则不能解除合同。

总之，不能简单认定房东解除合同一定合理或不合理，要结合租赁合同的具体约定以及法律规定的相关程序来综合判断。

三、合同未到期不退还租金怎么起诉对方

若遇到房屋租赁合同未到期，对方不退还租金的情况，可按以下步骤起诉对方：

准备证据材料。包括房屋租赁合同原件，用以证明双方的租赁关系及相关约定，如租赁期限、租金金额及退还条件等；支付租金的凭证，如转账记录、等，证实已按约定支付租金；与对方沟通退还租金事宜的相关记录，如聊天记录、通话录音等，表明曾主张权利。

确定管辖。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁纠纷中，合同履行地通常为租赁房屋所在地。

撰写。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，即要求对方退还租金及可能产生的利息损失等；阐述事实和理由，说明租赁情况及对方不退还租金的事实。

向法院提交起诉状和证据材料，并按规定缴纳用。之后，等待法院立案、排期开庭，在庭审中积极陈述主张和证据，配合法院审理，以维护自身合法权益。

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