一、租房合同双方签字是否具有法律效力

租房合同双方签字，在一般情况下是具有法律效力的，但还需满足一些法定条件。

（一）合同主体需适格。签订合同的双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，年满十八周岁的成年人或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

（二）合同内容需合法。合同条款不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定的租金不能过高或过低到明显不合理且违背市场规律，也不能约定违反治安管理等违法事项。

（三）意思表示需真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

只要租房合同满足上述条件，双方签字后便具有法律效力，对双方均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

二、租到房导致怎么去赔偿

当租到违章房导致合同无效时，赔偿问题可按以下情况处理：

（一）看双方过错程度。一般而言，出租方明知房屋是违章建筑仍出租，存在主要过错。承租方若在签订时尽到了合理的注意义务仍不知情，过错相对较小。若承租方明知是违章房仍租赁，则可能需承担相应责任。

（二）关于损失赔偿范围。对于承租方，已支付的租金可要求出租方返还。若因租赁该房屋进行了装修、添置设备等合理投入，可要求出租方根据过错程度给予适当赔偿。同时，若因房屋是违章房导致承租方遭受其他直接经济损失，如因房屋被拆除而无法正常经营产生的损失等，也可要求出租方赔偿。

（三）赔偿方式。双方可先协商确定额和方式，若协商不成，承租方可以收集相关证据，如租赁合同、支付租金凭证、装修费用凭证、损失证明等，向人民提起诉讼，由法院根据具体情况判定双方责任和赔偿金额。

三、未办理登记的合同有效吗

未办理登记的房屋租赁合同是有效的。具体分析如下：

从合同生效要件来看，根据相关法律规定，合同生效一般需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等条件。房屋租赁合同的双方只要具备相应民事行为能力，就租赁房屋事宜达成真实一致的意思表示，且约定内容不违法违规，合同即依法成立并生效。

房屋租赁登记备案主要是行政管理手段，目的在于加强对房屋租赁市场的管理，便于有关部门掌握情况、实施监督等，并非房屋租赁合同的生效要件。也就是说，即使双方未办理登记备案手续，也不影响租赁合同在双方当事人之间产生法律效力，双方仍应按照合同约定履行各自义务，如出租人应提供符合约定的租赁房屋，承租人应按时支付租金等。

但需注意，未办理登记备案可能在某些情况下给当事人带来不便，比如涉及优先购买权等问题时可能产生争议。

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