一、租房合同未签字时合同是否有效

租房合同未签字时，一般情况下合同不生效。具体分析如下：

从合同成立的角度看，根据我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在租房合同场景中，签字或者盖章是确认双方当事人对合同条款达成一致意思表示的重要方式。若未签字，意味着双方尚未就合同内容达成最终的、明确的合意，合同在形式上未成立。

然而，存在特殊情况。如果一方已经履行了主要义务，比如租客已经入住房屋，房东也接受了租客支付的租金，即使合同未签字，根据法律规定，该合同也视为成立并生效。因为双方的实际履行行为表明他们已经认可了合同的主要条款和权利义务关系。

总之，一般而言租房合同未签字不生效，但存在一方履行主要义务且对方接受的特殊情形时，合同可视为成立并生效。

二、解除合同的后果是什么

解除房屋租赁合同的后果需根据解除的具体情形来分析，主要有以下几方面：

若双方协商一致，通常按照约定来处理相关事宜。比如双方可就租金结算、押金退还等达成一致意见，各自履行相应义务后，合同关系终止，一般不会产生额外的法律责任。

若是一方依法解除合同，比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方存在违约行为导致另一方解除合同。在这种情况下，违约方需承担违约责任。可能包括向对方支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。对于损失的赔偿范围，一般包括因租赁房屋而投入的合理装修费用、因寻找替代房屋而产生的额外费用等。

若一方擅自解除合同，即没有法定或约定的解除事由而解除合同，该方构成违约，除了要承担违约责任外，还可能需要赔偿对方的全部损失，对方有权要求继续履行合同或者采取其他补救措施。

三、房屋转租合同能不能约定转让费

房屋转租合同可以约定转让费。

从法律层面来看，转让费是双方协商一致后，在合同中对特定权益转让所确定的经济补偿。在房屋转租情境下，转让费可能涉及到多种因素，比如原承租人前期对租赁房屋的装修投入、积累的商业客源、租赁房屋的特定地理位置优势等。只要双方是在平等、自愿、公平、合法的基础上进行约定，且不违反的强制性规定，这样的约定就是有效的。

不过，在约定转让费的时候，也需要注意一些问题。（一）应当明确转让费的具体构成和计算方式，避免后续产生纠纷。例如，详细说明是否包含装修残值、剩余租赁期限的租金优惠等。（二）要考虑该约定对后续可能的再次转租或租赁关系终止时的影响，并作出合理安排。（三）合同中还应约定清楚转让费的支付方式和时间节点，以保障双方的权益。总之，房屋转租合同能约定转让费，但需谨慎约定相关条款。

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