一、上海租房要网签备案吗

在上海租房是需要进行网签备案的。具体说明如下：

一是法律规定层面，根据上海市相关规定，当事人应在签订后30日内，持相关材料到社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。通过网签备案，可对租赁双方的权利义务予以明确和保障，减少租赁纠纷。

二是权益保障方面，对承租人而言，网签备案后其租赁权益能得到更有效的保护，可避免遭遇房东随意涨租、提前解约等不合理行为。对房东来说，也能防止承租人将房屋擅自转租等情况发生。

三是从社会管理角度，网签备案有助于政府相关部门掌握房屋租赁市场的真实情况，加强对租赁市场的规范和管理，促进租赁市场健康有序发展。

总之，上海租房进行网签备案是必要的，租赁双方应积极配合完成相关手续。

二、租房没签合同会怎么样

租房没签合同可能产生以下多种情况：

其一，租赁关系的稳定性受影响。由于缺乏书面合同明确双方权利义务，任何一方都可能随时改变租赁意向。比如房东可能随时要求租客搬走，租客也可能未经通知就提前退房，这容易引发纠纷。

其二，权益难以保障。在租金支付、租赁期限、维修责任等关键问题上，若没有合同约定，一旦出现争议，双方很难证明各自的主张。例如，对于租金的支付方式和时间没有约定，可能导致后期支付混乱。

其三，解决纠纷缺乏依据。当发生诸如房屋损坏赔偿、承担等纠纷时，没有合同条款作为参照，会增加解决问题的难度和成本。

不过，根据法律规定，即使没有签订书面租赁合同，若双方形成事实上的租赁关系，相关法律仍会对双方权益予以一定保护。但总体而言，为避免潜在风险和纠纷，租房时最好签订正规的书面合同。

三、到期应该找谁续签

租房合同到期后，一般应根据具体情况确定与谁续签：

一是与原出租人续签。如果房屋所有权未发生变化，且原出租人仍愿意继续出租该房屋，那么可以直接与原出租人协商续签事宜。双方可就租金、租赁期限、租赁用途等条款进行重新约定，达成一致后签订新的租赁合同。

二是若原出租人因某些原因无法继续出租，例如将房屋出售给他人。此时，需与新的房屋所有权人，也就是新的出租人协商续签。新出租人在取得房屋所有权后，有权决定是否继续出租以及出租的相关条件。

在与相关方协商续签时，要注意查看对方的明及明等相关文件，确保合同主体合法有效。同时，要明确合同条款，避免模糊不清的内容，以保障自身的合法权益。若协商过程中出现争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

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