一、租房程序怎么走

租房一般可按以下步骤进行：

一是确定需求。明确自己的租房预算、区位偏好、房屋户型及配套设施等要求，以便更精准地寻找合适房源。

二是寻找房源。可通过多种渠道，如正规房产中介机构，其房源信息相对可靠且能提供专业服务；房产租赁平台，上面房源丰富，但需仔细甄别；也可向身边朋友、同事等打听。

三是实地考察。对心仪房源进行实地查看，重点关注房屋实际状况，如装修、采光、通风、卫生等是否符合预期，还需留意周边环境，包括交通、生活设施等是否便利。

四是协商签约。与房东就租金、租赁期限、付款方式、维修责任等关键条款进行协商，达成一致后签订书面，合同应明确双方权利义务，保障自身权益。

五是支付费用并交接。按约定支付租金及押金等费用，同时与房东完成房屋及附属设施设备的交接，检查并记录物品状况。

二、租房子转租不出去不能走吗

在租赁期间，即使房子转租不出去，在符合一定条件下，承租人通常是可以按照约定或法定程序解除租赁合同并离开的。

一方面，如果租赁合同中有明确约定，比如约定了在何种情况下承租人可以提前，且符合这些约定情形时，承租人可以依据合同约定向出租人提出解除合同的请求，在完成相关手续后离开。例如约定在因不可抗力导致无法继续居住等特定情况下可解除。

另一方面，从法定角度看，若出现法律规定的可解除合同的事由，如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。但如果不存在约定或法定的解除事由，承租人擅自离开可能构成违约，需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

三、出租人可以卖掉已出租房屋吗

出租人可以卖掉已出租的房屋。在法律上，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体来说：

一是法律赋予了出租人对房屋的处分权，其有权对自己所有的房屋进行出售等处置行为。即便房屋处于出租状态，也不影响其行使所有权中的处分权。

二是“买卖不破租赁”原则保障了承租人的合法权益。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，当出租人卖掉房屋后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

不过，出租人在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应的赔偿。

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