一、租房合同有法律效力吗

租房合同在满足一定条件时具有法律效力。

其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。比如，未成年人签订的租房合同，若其不具备相应的民事行为能力，合同效力可能存在瑕疵。

其二，合同内容需合法、不违背公序良俗。双方约定的租金、租赁期限、房屋用途等条款都应符合规定。例如，约定将房屋用于违法活动的条款是无效的。

其三，合同需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订租房合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。

其四，合同形式一般应符合法律要求。虽然口头租房合同也具有一定效力，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

只要租房合同满足上述条件，就具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。

二、租房合同属于契约吗

租房合同属于契约。契约是一种约定、协议，强调双方或多方之间达成的具有一定约束力的共识。租房合同具备契约的典型特征：

一是双方合意性。租房合同是出租方和承租方在平等、自愿基础上，就相关事项协商一致后达成的协议。双方对租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等关键条款达成共同的意思表示。

二是具有约束力。一旦双方签订租房合同，便受到该合同的约束。出租方需按照合同约定提供符合条件的房屋供承租方使用，承租方则需依约支付租金、合理使用房屋等。若一方违反合同约定，需承担相应的违约责任。

三是明确权利义务。租房合同详细规定了双方的权利和义务，如出租方有维护房屋正常使用状态的义务，承租方有爱护房屋及其附属设施的义务等。

综上，租房合同从性质和特点上看，属于契约的一种。

三、租房合同只签3个月可以吗

租房合同签3个月是可以的。

从法律规定来看，租赁期限的长短通常由双方当事人根据自身需求和实际情况协商确定。《》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。而对于六个月以下的租赁期限，法律并没有强制要求必须采用书面形式，当事人可以选择签订书面合同，也可以口头约定。所以，签订3个月的租房合同在法律上是被允许的。

签订3个月租房合同有其优势。对于租客而言，若只是短期居住需求，比如因工作临时调动、短期进修等，3个月租期较为灵活，能避免长期租赁的不便。对于房东来说，也可以根据自身房屋使用安排，在较短时间内灵活调整出租情况。

不过，在签订3个月租房合同的时候，双方仍应明确约定租金、押金、租赁物的使用维护等相关事项，以保障各自的合法权益。

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