一、租房给学生住有什么风险

租房给学生住，可能存在以下风险：

一是财物损坏风险。学生通常年龄相对较小，可能缺乏足够的生活经验和对物品的爱护意识，在居住过程中可能会因使用不当等原因造成房屋内财物的损坏，如家具、电器等。

二是安全风险。部分学生安全意识不强，可能会在房屋内进行一些不安全的行为，例如违规使用电器，增加等安全隐患。而且学生群体人员流动性较大，若对租户身份审核不严格，可能会有不良人员混入，带来治安风险。

三是租金支付风险。学生经济来源主要依赖家庭，若家庭经济状况出现问题或学生自身原因，可能会出现拖欠租金的情况，房东追讨租金可能会面临一定困难。

四是卫生和噪音问题。有些学生可能不太注重生活环境卫生，影响房屋整体状况。同时，学生可能会因为生活作息等问题产生较大噪音，影响周边居民生活，引发邻里纠纷，进而给房东带来困扰。

二、租房微信上约定生效吗

租房在微信上的约定通常是生效的，但需要满足一定条件。

一方面，根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信聊天记录等电子数据形式可视为书面合同的一种。若双方通过微信就租赁房屋的关键事项，如租赁房屋的具体位置、面积、租金金额、租赁期限、付款方式等达成明确一致的意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，该约定对双方具有法律约束力。

另一方面，为避免后续可能产生的纠纷，最好在微信约定后，补签正式的书面。因为微信记录可能存在保存不完整、信息不准确等问题，而书面合同条款更加明确、规范，能更清晰地界定双方的权利和义务，在发生争议时，也能为解决纠纷提供更有力的证据。

三、租房提前退租能退押金吗

租房提前退租能否退押金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定提前退租时押金不予退还，那么在这种情况下，一般难以要求房东退还押金。因为合同是双方自愿达成的协议，双方均应受其约束。

二是若合同没有相关约定或者约定不明确，而提前退租给房东造成了损失，比如房屋需要重新招租产生的空置期损失等，房东有权从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还租客。

三是若提前退租并未给房东造成实际损失，租客可以与房东协商退还押金事宜。从公平合理的角度出发，房东应当退还押金。

总之，在提前退租时，租客应尽量与房东友好协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，可通过向相关部门投诉或者提起诉讼等合法途径解决争议，维护自身合法权益。

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